Freehold su Sheikh Zayed Road e ad Al Jaddaf: 457 lotti possono aprirsi agli acquirenti stranieri
Nel gennaio 2025 il DLD ha consentito ai proprietari di 457 lotti privati, 128 su Sheikh Zayed Road e 329 ad Al Jaddaf, di convertirli in freehold per tutte le nazionalità, con una tariffa del 30% della valutazione sulla superficie lorda. Cosa cambia per chi compra.
Il 19 gennaio 2025 il Dubai Land Department ha aperto un'opzione che non esisteva da decenni: i proprietari privati di terreni lungo Sheikh Zayed Road e ad Al Jaddaf possono convertire i loro lotti in freehold. Gli immobili sui terreni convertiti possono poi essere venduti a titolo pieno ad acquirenti di qualsiasi nazionalità. È stato un annuncio sommesso, ma ridisegna la mappa di dove gli stranieri possono possedere.
Quali lotti
- 128 su Sheikh Zayed Road, dalla rotonda del World Trade Centre al Dubai Water Canal, il fitto tratto d'affari costellato di torri di uffici e residenze di prima generazione.
- 329 ad Al Jaddaf, il quartiere affacciato sul Creek tra Healthcare City e Culture Village, che ospita già molti nuovi progetti residenziali.
Prima della decisione questi lotti si trovavano al di fuori delle zone freehold: gli immobili su di essi non potevano essere venduti a titolo pieno a stranieri, e gli edifici erano per lo più affittati per intero.
Come funziona la conversione
- Il proprietario verifica l'idoneità nell'app Dubai REST.
- Presenta al DLD la richiesta di valutazione.
- Paga una tariffa pari al 30% della valutazione, calcolata sulla superficie lorda di pavimento.
- Il lotto e gli edifici su di esso diventano quindi freehold per tutte le nazionalità.
La tariffa è elevata, quindi la conversione conviene solo dove il premio del freehold è grande: tipicamente grandi lotti destinati alla riqualificazione o un edificio venduto unità per unità. A settembre 2026 il DLD non aveva pubblicato cifre sulle conversioni completate.
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Cosa significa per chi compra
Una nuova offerta per gli acquirenti stranieri può comparire in due zone centrali costruite da tempo, sotto forma di torri più vecchie vendute per unità o di nuovi progetti su terreni convertiti; su Sheikh Zayed Road non ci sono quasi lotti liberi, quindi ogni nuovo edificio conta. Prima di comprare verificate lo status del lotto specifico: un indirizzo su Sheikh Zayed Road può essere freehold o no, e questo decide registrazione, accesso al mutuo e residenza. La differenza è spiegata in Freehold e leasehold a Dubai. Ad Al Jaddaf la novità rafforza il quartiere come estensione sulla sponda opposta di Business Bay e Downtown, accanto a progetti come Binghatti Cullinan e Art Bay.
Prezzi, affitti e progetti sono nelle pagine di zona Al Jaddaf e Sheikh Zayed Road.