Golden Visa der VAE nach Wertsteigerung Ihrer Immobilie in Dubai: wie eine Neubewertung die Schwelle von 2 Mio. AED überspringt
Unter der Golden-Visa-Schwelle von 2 Mio. AED gekauft und der Markt ist gestiegen? Eine Neubewertung durch einen vom DLD akkreditierten Gutachter – das Taqeemi-Zertifikat – kann den maßgeblichen Wert auf den aktuellen Marktpreis heben, nicht auf den Kaufpreis. Was die GDRFA jetzt akzeptiert.
Die Immobilienschwelle für das Golden Visa der VAE liegt bei 2 Mio. AED und wird am aktuellen Marktwert der Immobilie gemessen – nicht an dem, was der Eigentümer ursprünglich bezahlt hat. Das heißt: Ein Eigentümer, der vor einigen Jahren eine Einheit für 1,6–1,8 Mio. AED gekauft hat, kann sich heute plausibel qualifizieren, wenn der Markt in seinem Stadtteil gestiegen ist; der Nachweis erfordert aber eine amtliche Bewertung, keine Selbsteinschätzung anhand ähnlicher Angebote.
Welches Dokument die GDRFA tatsächlich akzeptiert
Das einzige Dokument, das die General Directorate of Residency and Foreigners Affairs (GDRFA) als Wertnachweis für ein Golden Visa akzeptiert, ist ein DLD-Bewertungszertifikat, gemeinhin Taqeemi genannt. Es wird von einem beim Dubai Land Department akkreditierten Gutachter ausgestellt und hält den aktuellen Marktwert der Immobilie zum Ausstellungsdatum fest – nicht den Betrag aus einem alten Kaufvertrag. Das Zertifikat hat eine begrenzte Gültigkeit von etwa 90 Tagen, man bestellt es also besser kurz vor der Antragstellung, statt eines „auf Vorrat“ zu halten.
Da die Dienste von GDRFA und DLD inzwischen auf einer gemeinsamen Plattform vereint sind, kann der gesamte Weg – von der Bestellung der Bewertung bis zur Einreichung des Visumantrags – über einen einzigen digitalen Kanal laufen, ohne für dieselben Unterlagen zwischen zwei Behörden zu pendeln.
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Kosten und Bestellung
- Kosten. Ein Taqeemi-Zertifikat eines akkreditierten Gutachters kostet typischerweise AED 2 500–4 000, je nach Immobilientyp und Bewertungsunternehmen.
- Bearbeitungszeit. Bei Apartments und Villen ist die Ausstellung am selben Tag nach einer Besichtigung oder einer unterlagenbasierten Fernbewertung üblich.
- Wer bestellt. Der Eigentümer kann es direkt bestellen – über einen Gutachter auf der Liste des DLD, nicht über irgendein allgemeines Bewertungsbüro.
Wann sich eine Neubewertung lohnt und wann nicht
| Situation | Lohnt sich eine Bewertung? |
|---|---|
| Für 1,7 Mio. AED gekauft, Stadtteil in 2–3 Jahren spürbar gestiegen | Ja – reale Chance, die Schwelle ohne Zukauf zu überspringen |
| Für 1,2–1,3 Mio. AED gekauft, moderates Marktwachstum | Wahrscheinlich nicht – die Lücke zu 2 Mio. AED schließt sich möglicherweise nicht, und die Bewertung ist eine kostenpflichtige Leistung |
| Mehrere Immobilien zusammen könnten die Schwelle überschreiten | Bei der GDRFA klären, ob der Gesamtwert mehrerer Einheiten anerkannt wird – die Regel gilt nicht einheitlich |
Bevor man eine kostenpflichtige Bewertung bestellt, lohnt es sich, zunächst unabhängig zu vergleichen – anhand der jüngsten registrierten Transaktionen im Gebäude und im Stadtteil im offenen DLD-Register. Liegen die registrierten Abschlüsse deutlich unter 2 Mio. AED, ändert eine kostenpflichtige Bewertung das Bild wohl kaum.
Das Gesamtbild zu den Immobilienregeln für das Golden Visa – Hypotheken, Off-plan und die Unterschiede zwischen den drei Emiraten – finden Sie unter Golden Visa der VAE über Immobilien 2026. Zum Abgleich eines Preises mit dem Register siehe unseren Leitfaden zu Dubai REST und DXB Interact.