Golden Visa des Émirats après la hausse de valeur de votre bien à Dubaï : comment la réévaluation franchit le seuil de 2 millions AED
Vous avez acheté sous le seuil de 2 millions AED de la Golden Visa et le marché a évolué depuis ? Une réévaluation par un expert agréé du DLD, le certificat Taqeemi, peut porter la valeur éligible au prix actuel du marché, et non à votre prix d'achat initial. Ce que la GDRFA accepte désormais.
Le seuil immobilier de la Golden Visa des Émirats est de 2 millions AED, mesuré par rapport à la valeur de marché actuelle du bien, et non à ce que le propriétaire a payé à l'origine. Un propriétaire qui a acheté un bien 1,6 à 1,8 million AED il y a quelques années peut donc plausiblement être éligible aujourd'hui si le marché de son quartier a progressé, mais le prouver exige une évaluation officielle, et non une auto-estimation fondée sur des annonces comparables.
Quel document la GDRFA accepte réellement
Le seul document que la General Directorate of Residency and Foreigners Affairs (GDRFA) accepte comme preuve de valeur pour une Golden Visa est un certificat d'évaluation du DLD, communément appelé Taqeemi. Il est délivré par un expert agréé auprès du Dubai Land Department et consigne la valeur de marché actuelle du bien à la date d'émission, et non le chiffre d'un ancien contrat de vente. Le certificat a une durée de validité limitée, environ 90 jours : mieux vaut le commander peu avant le dépôt du dossier plutôt que d'en détenir un « au cas où ».
Les services de la GDRFA et du DLD étant désormais réunis sur une seule plateforme, tout le parcours, de la commande de l'évaluation au dépôt de la demande de visa, peut passer par un seul canal numérique, sans navette entre deux administrations pour les mêmes documents.
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Coût et comment en commander un
- Coût. Un certificat Taqeemi émis par un expert agréé coûte généralement de 2 500 à 4 000 AED, selon le type de bien et le cabinet d'évaluation.
- Délai. Pour les appartements et les villas, une émission le jour même est courante après une visite sur place ou une évaluation documentaire à distance.
- Qui le commande. Le propriétaire peut le commander directement, auprès d'un expert figurant sur la liste agréée du DLD, et non auprès de n'importe quel cabinet d'expertise.
Quand la réévaluation vaut la peine, et quand elle n'en vaut pas
| Situation | Faut-il commander une évaluation ? |
|---|---|
| Acheté 1,7 million AED, quartier en nette hausse sur 2 à 3 ans | Oui : réelle chance de franchir le seuil sans rien ajouter au bien |
| Acheté 1,2 à 1,3 million AED, croissance modérée du marché | Probablement pas : l'écart avec 2 millions AED risque de ne pas se combler, et l'évaluation est un service payant |
| Plusieurs biens cumulés pourraient dépasser le seuil | À confirmer auprès de la GDRFA : la valeur cumulée de plusieurs lots est-elle acceptée ? La règle ne s'applique pas de façon uniforme |
Avant de commander une évaluation payante, mieux vaut d'abord se référer à des données indépendantes : consulter les transactions récentes enregistrées dans l'immeuble et le quartier via le registre ouvert du DLD. Si les ventes enregistrées sont nettement sous 2 millions AED, une évaluation payante ne changera probablement pas la donne.
Pour une vue d'ensemble des règles de la Golden Visa par l'immobilier (prêts, off-plan et différences entre les trois émirats), voir Golden Visa des Émirats par l'immobilier en 2026. Pour confronter un prix au registre, voir notre guide Dubai REST et DXB Interact.