Gulf Land Property Developers: Wofür Sie bei einer Villa, einem Grundstück oder einem Gebäude zahlen

Ein Apartment ist ein Anteil an einem Gebäude. Eine Villa ist ein Grundstück mit einem Bauwerk darauf, und beide Bestandteile verhalten sich verschieden – der eine gewinnt an Wert, der andere verliert ihn. Wer sie trennt, vergleicht zwei Häuser, die im Inserat ähnlich aussehen, anders.

Die beiden Bestandteile

• Das Grundstück. Begrenzt, nicht reproduzierbar, und es hält oder gewinnt Wert mit dem Stadtteil. Dieser Teil macht eine Villa zu einem langfristigen Vermögenswert.
• Das Bauwerk. Ein Gut, das an Wert verliert und Instandhaltung verlangt. Dächer, Technik, Pools und Oberflächen nutzen sich ab, und anders als bei einem Apartment finanziert keine Service Charge im Stillen ihren Ersatz – es ist Ihre Rechnung, in voller Höhe, wenn sie kommt.
• Inserate nennen die bebaute Fläche, nicht die Grundstücksfläche, und Käufer vergleichen nach der ersten. Zwei Villen mit identischer bebauter Fläche können auf Grundstücken stehen, die sich um die Hälfte unterscheiden, und dieser Unterschied macht den größten Teil des langfristigen Werts aus.

Was das für den Vergleich bedeutet

• Verlangen Sie bei jedem Kandidaten beide Zahlen – Grundstücksfläche und bebaute Fläche – und berechnen Sie den Preis pro Quadratfuß Land gesondert.
• Ein größeres Grundstück mit kleinerem Haus ist bei gleichem Preis meist der bessere Langzeitkauf als das Gegenteil, denn ein Haus lässt sich erweitern, Land nicht.
• Prüfen Sie, ob eine Erweiterung überhaupt zulässig ist: Bebauungsgrenzen, Abstandsflächen und Regeln der Community entscheiden darüber, und sie unterscheiden sich von Community zu Community.
• Eck- und Endgrundstücke tragen einen Aufschlag, der echt und dauerhaft ist.
• Was an das Grundstück grenzt, zählt für immer – ein Park, eine Straße, der Garten einer anderen Villa oder ein unbebautes Grundstück mit einer Baugenehmigung.

Die Kosten, die allein Ihre sind

• Die gesamte Außeninstandhaltung – Dach, Wände, Anstrich, Grundstücksmauern, Tore.
• Pool und Garten, die in diesem Klima dauerhafte und keine saisonalen Kosten sind.
• Klimaanlage, auf Ihre Kosten und nach Ihrem Zeitplan zu ersetzen.
• Community Charge obendrauf, für die gemeinsamen Grünanlagen, die Sicherheit und die Einrichtungen.

Im Vergleich zu einem Apartment tauscht eine Villa eine Service Charge gegen ein Instandhaltungsbudget, das Sie selbst aufbringen müssen und beliebig aufschieben können – genau deshalb ist aufgeschobene Instandhaltung in Villensiedlungen so verbreitet und zeigt sich beim Wiederverkauf drastisch.

Was zu prüfen ist

• Grundstücksfläche, bebaute Fläche und was hinzugebaut werden darf.
• Die Community Charge und was sie abdeckt und was Ihnen zufällt.
• Arbeitsweg zur Stoßzeit und Schulzugang – Familienkäufer gewichten beides stark, und beides bestimmt Ihren Wiederverkaufsmarkt.
• Erzielte Mieten für Villen in dieser Community, nicht Durchschnitte des Stadtteils.
• Tage am Markt beim Wiederverkauf, denn Villen verkaufen sich unter allen Bedingungen langsamer als Apartments.
• Bei Off-plan: Escrow, Oqood, Bauunternehmer und Rechtsbehelf bei Verzug.

Auf Grundlage des Transaktionsregisters des Dubai Land Department und der Entwicklungsregeln der Communities.