Gulf Land Property Developers: za co płacą Państwo w willi, gruncie lub budynku

Apartament to udział w budynku. Willa to działka z konstrukcją na niej, a oba składniki zachowują się inaczej — jeden zyskuje na wartości, drugi traci. Rozdzielenie ich zmienia sposób porównywania dwóch domów, które w ogłoszeniu wyglądają podobnie.

Dwa składniki

• Działka. Ograniczona, nie do odtworzenia, utrzymuje lub zwiększa wartość wraz z dzielnicą. To ona czyni willę aktywem długoterminowym.
• Konstrukcja. Składnik tracący na wartości i wymagający utrzymania. Dach, instalacje, baseny i wykończenia zużywają się, a w odróżnieniu od apartamentu nie ma opłaty serwisowej, która po cichu finansuje ich wymianę — to Państwa rachunek, w pełnej wysokości, gdy nadejdzie.
• Ogłoszenia podają powierzchnię zabudowy, nie powierzchnię działki, a kupujący porównują według pierwszej. Dwie wille o identycznej powierzchni zabudowy mogą stać na działkach różniących się o połowę, a ta różnica to większość długoterminowej wartości.

Co to znaczy przy porównywaniu

• Poprosić o obie liczby — powierzchnię działki i powierzchnię zabudowy — dla każdego kandydata i osobno obliczyć cenę za stopę kwadratową gruntu.
• Większa działka z mniejszym domem to zwykle lepszy zakup długoterminowy niż odwrotnie przy tej samej cenie, bo dom można rozbudować, a ziemi nie.
• Sprawdzić, czy rozbudowa jest w ogóle dozwolona: limity zabudowy działki, odsunięcia od granic i zasady osiedla o tym decydują i różnią się między osiedlami.
• Działki narożne i skrajne mają premię realną i trwałą.
• To, co graniczy z działką, ma trwałe znaczenie — park, droga, ogród innej willi albo pusta działka z pozwoleniem.

Koszty, które są wyłącznie Państwa

• Całe utrzymanie zewnętrzne — dach, ściany, malowanie, mury ogrodzeniowe, bramy.
• Basen i ogród, które w tym klimacie są kosztem ciągłym, a nie sezonowym.
• Instalacja klimatyzacji, wymieniana na Państwa koszt i w Państwa terminie.
• Opłata wspólnotowa dodatkowo, za wspólną zieleń, ochronę i obiekty.

W porównaniu z apartamentem willa zamienia opłatę serwisową na budżet utrzymania, który trzeba samodzielnie sfinansować i który można odkładać — i właśnie dlatego odkładane remonty są tak częste na osiedlach willowych i wyraźnie wychodzą przy odsprzedaży.

Co sprawdzić

• Powierzchnię działki, powierzchnię zabudowy i to, co można dobudować.
• Opłatę wspólnotową i to, co utrzymuje, a co spada na Państwa.
• Dojazd w godzinach szczytu i dostęp do szkół — kupujący z rodzinami bardzo to cenią, a to kształtuje Państwa rynek odsprzedaży.
• Osiągane czynsze willi na tym osiedlu, a nie średnie dla dzielnicy.
• Czas sprzedaży na rynku wtórnym, bo wille sprzedają się wolniej niż apartamenty w każdych warunkach.
• Przy off-plan: escrow, Oqood, wykonawcę i środek zaradczy na wypadek opóźnienia.

Na podstawie rejestru transakcji Dubai Land Department i zasad zagospodarowania osiedli.