Gulf Land Property Developers: за что вы платите в вилле — за землю или за дом

Квартира — это доля в доме. Вилла — это участок со строением на нём, и части ведут себя по-разному: одна дорожает, другая изнашивается. Разделение их меняет то, как вы сравниваете два похожих на вид дома.

Две составляющие

• Участок. Конечен, невоспроизводим, держит или набирает стоимость вместе с районом. Именно он делает виллу активом вдолгую.
• Строение. Изнашивается и требует обслуживания. Крыша, инженерия, бассейн и отделка стареют, и в отличие от квартиры здесь нет взноса, который тихо копит на их замену: это ваш счёт, целиком, когда он придёт.
• Объявления указывают площадь застройки, а не участка, и покупатели сравнивают по первой. Две виллы с одинаковой площадью застройки могут стоять на участках, различающихся вдвое, — а именно в этой разнице и лежит долгосрочная стоимость.

Что это значит при сравнении

• Просите обе цифры — площадь участка и площадь застройки — по каждому варианту и считайте цену за фут ЗЕМЛИ отдельно.
• Больший участок с меньшим домом обычно лучшая покупка вдолгую, чем наоборот за те же деньги: дом можно расширить, землю нельзя.
• Проверьте, разрешено ли расширение вообще: процент застройки, отступы и правила комьюнити решают это, и они различаются.
• Угловые и торцевые участки несут настоящую и устойчивую премию.
• Что примыкает к участку, важно навсегда — парк, дорога, чужой сад или пустой участок с согласованием.

Расходы, которые только ваши

• Всё наружное обслуживание — крыша, стены, покраска, ограждение, ворота.
• Бассейн и сад, которые в этом климате постоянные расходы, а не сезонные.
• Оборудование кондиционирования, заменяемое за ваш счёт и в ваш срок.
• Районный сбор сверх этого — за общий ландшафт, охрану и инфраструктуру.

По сравнению с квартирой вилла меняет взнос на бюджет обслуживания, который вы обязаны финансировать сами и вольны откладывать, — именно поэтому отложенный ремонт так част в вилловых комьюнити и так заметен при перепродаже.

Что проверить

• Площадь участка, площадь застройки и что можно достроить.
• Районный сбор и что он содержит, а что ложится на вас.
• Дорогу в час пик и доступ к школам — семейные покупатели считают и то и другое, и они же формируют ваш рынок перепродажи.
• Ставки аренды по виллам в этом комьюнити, а не средние по району.
• Сроки экспозиции при перепродаже: виллы продаются медленнее квартир в любых условиях.
• По офф-плану — эскроу, Oqood, подрядчика и пункт о просрочке.

По данным реестра сделок Земельного департамента и правилам застройки комьюнити.