Gulf Land Property Developers: cosa si paga in una villa, in un terreno o in un edificio

Un appartamento è una quota di un edificio. Una villa è un lotto con una struttura sopra, e le due componenti si comportano in modo diverso — una si apprezza, l'altra si deprezza. Separarle cambia il modo di confrontare due case che in un annuncio sembrano simili.

Le due componenti

• Il lotto. Finito, non riproducibile, mantiene o accresce il proprio valore con il distretto. È la parte che rende la villa un bene di lungo periodo.
• La struttura. Un bene che si deprezza e richiede manutenzione. Tetti, impianti, piscine e finiture si usurano, e a differenza di un appartamento non c'è una spesa condominiale che finanzi in silenzio la loro sostituzione — il conto è vostro, per intero, quando arriva.
• Gli annunci indicano la superficie costruita, non quella del lotto, e gli acquirenti confrontano sulla prima. Due ville con identica superficie costruita possono sorgere su lotti che differiscono della metà, e quella differenza è la maggior parte del valore di lungo periodo.

Cosa significa nel confronto

• Chiedete entrambi i numeri — superficie del lotto e superficie costruita — per ogni candidata, e calcolate separatamente il prezzo per piede quadrato di terreno.
• Un lotto più grande con una casa più piccola è di solito l'acquisto migliore nel lungo periodo rispetto al contrario allo stesso prezzo, perché una casa si può ampliare e il terreno no.
• Verificate se l'ampliamento è consentito: limiti di copertura del lotto, distanze dai confini e regole della comunità lo decidono, e variano da comunità a comunità.
• I lotti d'angolo e di testa hanno un premio reale e duraturo.
• Cosa confina con il lotto conta in modo permanente — un parco, una strada, il giardino di un'altra villa, o un lotto vuoto con un'autorizzazione.

I costi che sono solo vostri

• Tutta la manutenzione esterna — tetto, pareti, tinteggiatura, muri di recinzione, cancelli.
• Piscina e giardino, che in questo clima sono costi continui, non stagionali.
• L'impianto di condizionamento, sostituito a vostre spese e con i vostri tempi.
• La community charge in aggiunta, per il verde condiviso, la sicurezza e le strutture.

Rispetto a un appartamento, una villa scambia una spesa condominiale con un budget di manutenzione che dovete finanziare voi e che siete liberi di rimandare — ed è proprio per questo che la manutenzione differita è così comune nelle comunità di ville e si vede con forza in rivendita.

Cosa verificare

• Superficie del lotto, superficie costruita e cosa si può aggiungere.
• La community charge e cosa mantiene rispetto a ciò che resta a voi.
• Il tragitto nelle ore di punta e l'accesso alle scuole — gli acquirenti con famiglia danno molto peso a entrambi e fissano il vostro mercato di rivendita.
• Gli affitti ottenuti dalle ville in quella comunità, non le medie del distretto.
• I giorni sul mercato in rivendita, perché le ville si vendono più lentamente degli appartamenti in qualsiasi condizione.
• Per l'off-plan: escrow, Oqood, l'appaltatore e il rimedio in caso di ritardo.

Sulla base del registro delle transazioni del Dubai Land Department e delle regole di sviluppo delle comunità.