HMB Homes Real Estate Development: Die drei Jahre zwischen Vertrag und Schlüsselübergabe

Ein Off-plan-Kauf dauert Jahre, und fast der gesamte Aufwand des Käufers fällt in die vierzehn Tage vor der Unterschrift. Die Jahre danach gelten als Wartezeit. Das sind sie nicht: Es ist der Zeitraum, in dem sich ein Problem noch erkennen lässt, solange Optionen bestehen.

Was jedes Quartal zu tun ist

• Den dokumentierten Baufortschritt prüfen und mit dem Zahlungsplan abgleichen. Dieser einzelne Vergleich ist das Frühwarnsystem, und er dauert Minuten.
• Die Baustelle ansehen. Bitten Sie Ihren Makler oder einen Kontakt um Fotos mit Datum. Bewegte Kräne und Menschen auf der Baustelle sind eine Information; ein Rendering ist keine.
• Bestätigen, dass Ihre Zahlungen dem Escrow-Konto gutgeschrieben wurden, und die Belege den Meilensteinen zugeordnet aufbewahren.
• Die anderen Projekte des Entwicklers beobachten. Probleme zeigen sich meist irgendwo in einem Portfolio, bevor sie Ihr Gebäude erreichen.
• Verfolgen, was in Ihrer Nähe fertig wird. Angebot, das im selben Jahr wie Ihre Übergabe auf den Markt kommt, bestimmt Ihre Miete, und es ist Jahre im Voraus bekannt.

Termine, die in den Kalender gehören

• Der vertragliche Fertigstellungstermin und der Zeitpunkt, zu dem eine etwaige Nachfrist endet.
• Wann Ihr Rechtsbehelf bei Verzug verfügbar wird und was Sie tun müssen, um ihn geltend zu machen.
• Wann eine Abtretung zulässig wird, falls ein Mindestprozentsatz bezahlt sein muss – ab diesem Zeitpunkt gibt es erstmals einen Ausstieg.
• Jeder Zahlungsmeilenstein, damit eine zu früh eintreffende Zahlungsaufforderung als verfrüht auffällt.

Was zu tun ist, wenn etwas nicht stimmt

• Schriftlich nachfragen und die Antwort aufbewahren. Ein Muster vager Antworten ist selbst eine Information.
• Den offiziellen Status des Projekts einholen statt der Beschreibung durch das Verkaufsbüro.
• Die anderen Käufer finden. Eine Gruppe hat in jedem verfügbaren Verfahren ein praktisches Gewicht, das ein Einzelner nicht hat.
• Vor dem Zurückhalten einer Zahlung Rat einholen. Zahlungsverweigerung kann das Problem des Entwicklers in Ihren Verzug verwandeln, und das ist ein teurer Fehler, wenn man ihn aus dem Bauch heraus macht.

Vor der Übergabe

• Die Spezifikation noch einmal lesen, damit klar ist, was versprochen wurde.
• Eine unabhängige Mängelabnahme (Snagging) buchen für den Übergabetermin.
• Die Anschlusskosten einplanen – Versorger, Kühlungskautionen und eine etwaige Kapazitätsgebühr beginnen mit der Übergabe, unabhängig davon, ob jemand dort wohnt.
• Eine Hausverwaltung bereitstellen, wenn Sie im Ausland leben, damit die Immobilie nicht leer steht, während Sie eine organisieren.

Der Hinweis zum Stadtteil

Discovery Gardens ist ein etablierter Mietstadtteil mit einem großen Bestand älterer, günstigerer Wohnungen. Neues Angebot konkurriert dort mit diesem Bestand; kalkulieren Sie Ihre Miete deshalb als Miete des Altbestands plus einen realistischen Aufschlag – das lässt sich heute anhand aktueller Inserate prüfen.

Auf Grundlage des Off-plan-Rahmens des Dubai Land Department und aktueller Mietinserate.