HMB Homes Real Estate Development: i tre anni tra contratto e chiavi

Un acquisto off-plan dura anni, e quasi tutto l'impegno dell'acquirente si concentra nelle due settimane prima della firma. Gli anni successivi vengono trattati come un'attesa. Non lo sono: sono il periodo in cui un problema si può ancora individuare quando le opzioni restano aperte.

Che cosa fare ogni trimestre

• Controllare lo stato di avanzamento registrato rispetto al vostro piano di pagamento. Questo singolo confronto è il sistema di allarme preventivo, e richiede pochi minuti.
• Guardare il cantiere. Chiedete al vostro agente o a un contatto fotografie con la data. Gru in movimento e persone al lavoro sono un'informazione; un rendering no.
• Confermare che i vostri pagamenti siano stati accreditati sul conto escrow e conservare le ricevute abbinate alle scadenze.
• Osservare gli altri progetti del costruttore. I guai in genere compaiono da qualche parte nel portafoglio prima di arrivare al vostro edificio.
• Seguire che cosa viene completato vicino a voi. L'offerta che arriva nello stesso anno della vostra consegna determina il vostro affitto, ed è conoscibile con anni di anticipo.

Le date da segnare in agenda

• La data contrattuale di completamento e il momento in cui termina l'eventuale periodo di tolleranza.
• Quando diventa disponibile il rimedio per il ritardo e che cosa serve fare per invocarlo.
• Quando diventa consentita la cessione, se è prevista una percentuale minima versata: è il momento in cui esiste per la prima volta una via d'uscita.
• Ogni scadenza di pagamento, in modo che una richiesta anticipata risulti visibilmente anticipata.

Che cosa fare se qualcosa non torna

• Chiedere per iscritto e conservare la risposta. Una serie di risposte vaghe è già di per sé un'informazione.
• Ottenere lo stato ufficiale del progetto anziché la descrizione fornita dall'ufficio vendite.
• Trovare gli altri acquirenti. Un gruppo ha un peso pratico che un singolo non ha, in qualsiasi via disponibile.
• Chiedere consiglio prima di sospendere un pagamento. Il mancato pagamento può trasformare il problema del costruttore in un vostro inadempimento, ed è un errore costoso da commettere d'istinto.

Prima della consegna

• Rileggere le specifiche per sapere che cosa è stato promesso.
• Prenotare un'ispezione indipendente dei difetti (snagging) per la data della consegna.
• Mettere a budget i costi di allacciamento: utenze, depositi per il raffrescamento ed eventuali oneri di capacità partono dalla consegna indipendentemente dal fatto che qualcuno ci abiti.
• Predisporre un amministratore se siete all'estero, così che l'immobile non resti inutilizzato mentre ne cercate uno.

La nota sul quartiere

Discovery Gardens è un quartiere in affitto consolidato, con un ampio patrimonio di appartamenti più vecchi ed economici. La nuova offerta qui compete con quel patrimonio esistente, quindi modellate il vostro affitto come l'affitto del patrimonio vecchio più un premio realistico, verificabile oggi dagli annunci in tempo reale.

Sulla base del quadro off-plan del Dubai Land Department e degli annunci di locazione in tempo reale.