HMB Homes Real Estate Development : les trois années entre le contrat et les clés

Un achat sur plan s'étale sur des années, et presque tout l'effort de l'acheteur se concentre dans les quinze jours précédant la signature. Les années qui suivent sont traitées comme une attente. Ce n'en est pas une : c'est la période pendant laquelle un problème peut encore être repéré alors qu'il reste des options.

Ce qu'il faut faire chaque trimestre

• Vérifier l'avancement enregistré du chantier par rapport à votre échéancier de paiement. Cette seule comparaison est le système d'alerte précoce, et elle prend quelques minutes.
• Regarder le site. Demandez à votre agent ou à une connaissance des photographies datées. Des grues en mouvement et des gens sur le chantier, c'est une information ; une image de synthèse n'en est pas une.
• Confirmer que vos paiements ont bien été crédités sur le compte séquestre et conserver les reçus rapprochés des étapes.
• Surveiller les autres projets du promoteur. Les difficultés apparaissent généralement quelque part dans un portefeuille avant d'atteindre votre immeuble.
• Suivre ce qui est livré près de chez vous. L'offre qui arrive la même année que votre livraison fixe votre loyer, et on la connaît des années à l'avance.

Les dates à inscrire dans un agenda

• La date contractuelle d'achèvement, et le moment où prend fin tout délai de grâce.
• Le moment où votre recours en cas de retard devient disponible, et ce qu'il exige de vous pour être invoqué.
• Le moment où la cession devient permise, s'il existe un pourcentage minimal payé : c'est à ce moment qu'une sortie existe pour la première fois.
• Chaque échéance de paiement, afin qu'une demande arrivée trop tôt soit visible comme telle.

Que faire si quelque chose semble anormal

• Demander par écrit et conserver la réponse. Une série de réponses vagues est en soi une information.
• Obtenir le statut officiel du projet plutôt que la description qu'en donne le bureau de vente.
• Retrouver les autres acheteurs. Un groupe a un poids pratique qu'un individu n'a pas, quelle que soit la voie de recours.
• Prendre conseil avant de suspendre un paiement. Le non-paiement peut transformer le problème du promoteur en défaut de votre part, et c'est une erreur coûteuse à commettre d'instinct.

Avant la livraison

• Relire le descriptif pour savoir ce qui a été promis.
• Réserver une inspection indépendante des malfaçons pour la date de livraison.
• Budgéter les coûts de raccordement : services, dépôts de refroidissement et éventuelle charge de capacité démarrent à la livraison, que quelqu'un habite ou non.
• Prévoir un gestionnaire si vous êtes à l'étranger, pour que le bien ne reste pas inoccupé le temps d'en trouver un.

La note sur le quartier

Discovery Gardens est un quartier locatif établi, avec un important parc d'appartements plus anciens et moins chers. La nouvelle offre y concurrence ce parc existant : modélisez donc votre loyer comme celui de l'ancien parc plus une prime réaliste, vérifiable dès aujourd'hui dans les annonces en ligne.

D'après le cadre off-plan du Dubai Land Department et les annonces locatives en ligne.