G+1 oder G+2: Was die Townhouse-Bezeichnungen in Dubai bedeuten und worin sie sich unterscheiden

G+1 und G+2 geben in Dubai an, wie viele Geschosse ein Haus hat. G steht für das Erdgeschoss, die Zahl nach dem Plus für die Etagen darüber: G+1 sind zwei Ebenen, G+2 drei. Im Palm Springs von Nakheel kostet ein Vier-Zimmer-Townhouse als G+1 ab AED 4,6 Mio., als G+2 ab AED 5,2 Mio.

Was bedeutet G+1?

Erdgeschoss plus ein Obergeschoss. Im Erdgeschoss liegen meist Wohnzimmer, Küche, ein Gästezimmer oder Arbeitszimmer und der Zugang zum Garten; die Schlafzimmer befinden sich oben. Es ist der in Dubai verbreitetste Grundriss für Townhouses und Villen.

Was bedeutet G+2?

Erdgeschoss plus zwei Obergeschosse, also drei Ebenen. Das oberste Geschoss bietet in der Regel ein weiteres Schlafzimmer, eine Familien-Lounge oder eine offene Terrasse. Auf demselben Grundstück entsteht so mehr Wohnfläche.

Welche anderen Kürzel begegnen Ihnen?

• B (Basement): B+G+1 steht für Untergeschoss, Erdgeschoss und erstes Obergeschoss.
• R (Roof): ein nutzbares Dach oder eine Dachterrasse, etwa bei G+1+R.
• Bei Apartmentgebäuden gibt dieselbe Schreibweise die Höhe an: G+12 ist ein Erdgeschoss mit zwölf Wohngeschossen darüber.

Wofür zahlt man beim G+2 den Aufpreis?

Für Platz. Die zusätzliche Ebene schafft Wohnfläche ohne größeres Grundstück; das Haus kostet mehr, der Preis pro Quadratfuß bleibt aber oft nahe am G+1. Im Palm Springs beträgt der G+2-Aufpreis bei gleicher Zahl von vier Schlafzimmern rund 13 %.

Welches Format passt zum Familienleben?

G+1 eignet sich besser für Familien mit kleinen Kindern oder älteren Angehörigen: weniger Treppen, alles in Reichweite. G+2 passt zu größeren Haushalten, die Privatsphäre und ein Gästezimmer wollen, oder zu Menschen, die von zu Hause arbeiten.

Auch die Betriebskosten zählen. Ein Haus mit drei Ebenen hat mehr Treppen und mehr Fläche zum Kühlen und Reinigen, die Rechnungen fallen also höher aus.

Welches Format ist die bessere Kapitalanlage?

Bei der Vermietung ist G+1 meist liquider: Es ist das, was die meisten Mieterfamilien suchen, und es gibt mehr vergleichbare Abschlüsse. Ein G+2 erzielt eine höhere Miete, doch der Kreis der Mieter ist kleiner und die Vermietung dauert länger.

Beim Wiederverkauf gilt dieselbe Regel: Je standardisierter das Format, desto breiter der Käuferkreis. G+2 punktet dort, wo die Grundstücke klein sind und die Nachfrage nach großen Häusern hoch ist.

Häufige Fragen

Wie viele Etagen hat ein G+1?

Zwei: das Erdgeschoss und eine Etage darüber.

Worin unterscheiden sich ein G+1- und ein G+2-Townhouse?

In einer dritten Ebene, die auf demselben Grundstück mehr Wohnraum bietet. Das kostet mehr: im Palm Springs AED 600 000 Aufpreis bei gleicher Zahl von vier Schlafzimmern.

Was lässt sich besser vermieten, G+1 oder G+2?

In der Regel G+1, da es dem entspricht, was die meisten Familien als Mieter suchen, und sich leichter vermieten und wiederverkaufen lässt.

Die Preise für alle Haustypen in der neuen Nakheel-Community finden Sie in unserem Leitfaden zu Palm Springs Dubai.