Was kostet eine Wohnung in Dubai 2026: Preise nach Viertel und Zahl der Schlafzimmer
Studios ab etwa 218k $, Wohnungen mit einem Schlafzimmer um 531k $, mit zwei rund 1 Mio. $ im Median. Tabelle für zwanzig Viertel mit Median-Preis, Preis pro Quadratfuß und Einstieg — berechnet aus unserem eigenen Live-Bestand, nicht aus Portal-Angebotspreisen.
Kurz gesagt: Ein Studio in Dubai beginnt bei etwa 130–220k $, eine Wohnung mit einem Schlafzimmer liegt im Median bei rund 531k $, eine mit zwei Schlafzimmern bei rund 1 Mio. $. Das Median-Angebot unserer gesamten Datenbank liegt bei etwa 1,13 Mio. $ — diese Zahl ist jedoch nach oben verzerrt, weil wir mit Off-market- und Distressed-Objekten arbeiten, die überproportional in den Premium-Vierteln liegen. Nützlich ist die Viertel-Tabelle unten.
Woher diese Zahlen stammen
Alles hier ist aus unserer eigenen Datenbank berechnet: 4 962 Angebote in 85 Vierteln, Stand 14. August 2026, jede Nacht aktualisiert. Dieselben Zahlen speisen die areas pages, wo sie automatisch neu berechnet werden und daher immer aktueller sind als ein Artikel.
Eine methodische Anmerkung. Wir nennen den Median, nie den Durchschnitt. In einem Markt, in dem ein Studio für 150k $ und ein Penthouse für 20 Mio. $ im selben Datensatz stehen, sagt der Durchschnitt etwas über das Penthouse. Der Median ist der Preis, über dem die Hälfte des Marktes liegt und unter dem die andere Hälfte — die Zahl, an der Sie tatsächlich verhandeln werden.
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Nach Zahl der Schlafzimmer
| Typ | Median | Was das bedeutet |
|---|---|---|
| Studio | ≈ 218k $ | 25–45 m², überwiegend JVC, Dubai South, Arjan, International City |
| 1 Schlafzimmer | ≈ 531k $ | das liquideste Format für die Vermietung |
| 2 Schlafzimmer | ≈ 1,0 Mio. $ | Einstieg für Familien; konkurriert mit Townhouses |
| 3 Schlafzimmer | ≈ 1,6 Mio. $ | darüber bestimmt die Aussicht den Preis stärker als die Wohnfläche |
| 4 Schlafzimmer | ≈ 2,9 Mio. $ | meist eine halbe Etage statt einer Wohnung |
Zum Kontext auf der Hausseite: Die Median-Villa in unserem Bestand kostet etwa 2,45 Mio. $, das Median-Townhouse etwa 1,0 Mio. $ — ein Townhouse kostet ungefähr so viel wie eine zentrale Wohnung mit zwei Schlafzimmern, mit eigenem Eingang und ohne Nachbarn hinter der Wand.
Nach Viertel
| Viertel | Median | Pro Quadratfuß | Einstieg ab |
|---|---|---|---|
| JVC | 395k $ | 607 $ | 133k $ |
| JVT | 354k $ | 455 $ | 136k $ |
| Sobha Hartland | 735k $ | 604 $ | 305k $ |
| JLT | 762k $ | 503 $ | 87k $ |
| Business Bay | 899k $ | 829 $ | 54k $ |
| Damac Lagoons | 953k $ | 386 $ | 327k $ |
| Dubai Marina | 983k $ | 657 $ | 75k $ |
| Dubai Hills Estate | 1,03 Mio. $ | 740 $ | 338k $ |
| Dubai Creek Harbour | 1,03 Mio. $ | 732 $ | 421k $ |
| JBR | 1,09 Mio. $ | 589 $ | 395k $ |
| Dubai South | 1,10 Mio. $ | 407 $ | 170k $ |
| Downtown Dubai | 1,14 Mio. $ | 910 $ | 60k $ |
| MBR City | 1,24 Mio. $ | 563 $ | 181k $ |
| Dubai Islands | 1,33 Mio. $ | 662 $ | 408k $ |
| Dubai Harbour | 1,51 Mio. $ | 1 079 $ | 769k $ |
| Emaar Beachfront | 1,52 Mio. $ | 1 211 $ | 517k $ |
| Palm Jumeirah | 2,37 Mio. $ | 1 117 $ | 177k $ |
| Bluewaters Island | 2,91 Mio. $ | 1 732 $ | 490k $ |
| Jumeirah | 4,75 Mio. $ | 1 181 $ | 817k $ |
„Einstieg ab“ ist das günstigste aktuelle Angebot in diesem Viertel und will sorgfältig gelesen werden: Die 54k $ in Business Bay sind ein bestimmtes kleines Studio in einem bestimmten Gebäude, kein Preisniveau. Nutzen Sie den Median, um sich einzuordnen, und den Einstiegswert nur, um zu prüfen, ob es überhaupt ein günstiges Segment gibt.
Warum der Preis pro Quadratfuß wichtiger ist als der Preis
Der Median über die gesamte Datenbank beträgt 2 433 AED pro Quadratfuß — etwa 26 200 AED pro Quadratmeter. Vergleichen Sie Viertel anhand dieser Zahl, sonst vergleichen Sie Wohnungsgrößen statt Märkte.
Das klarste Beispiel in der Tabelle: Dubai South wird mit 407 $ pro Fuß gehandelt, Bluewaters mit 1 732 $ — mehr als das Vierfache. Doch der Median-Angebotspreis unterscheidet sich nur um das 2,6-Fache, weil Dubai South große Fläche billig und Bluewaters kleine Fläche teuer verkauft. Die erste Zahl ist die, die einen Investor interessieren sollte.
Was den Preis innerhalb eines Viertels bewegt
- Aussicht. In Türmen am Wasser erreicht der Abstand zwischen Meerblick und Blick nach innen innerhalb eines Gebäudes 30–40 %. Das ist die teuerste Position und die einzige, die sich später nicht ändern lässt.
- Etage. Typischerweise 1–2 % pro Etage, doch die Leiter ist nicht linear: Obere Etagen tragen einen überproportionalen Aufschlag.
- Fertigstellungsstatus. Off-plan ist günstiger als fertig, aber das ist kein Rabatt — es ist die Bezahlung für Risiko und für Einkommen, das erst in zwei oder drei Jahren beginnt. In unserem Bestand liegen 2 224 fertige Einheiten und 1 826 im Bau; ihre Angebotspreise direkt zu vergleichen ist sinnlos.
- Verkaufsdruck des Verkäufers. Das ist unser Geschäft: 3 299 der Angebote tragen einen Abschlag auf den Markt, der mediane Abschlag liegt bei 7 %, einzelne Fälle reichen bis 30–50 %.
Was man damit anfängt
Ein Median beantwortet „in welcher Größenordnung bin ich“. Er beantwortet nicht „was ist diese konkrete Wohnung wert“ — dazu braucht es die Transaktionshistorie des Gebäudes, denn zwei Türme auf gegenüberliegenden Straßenseiten können sich beim Preis pro Fuß um ein Viertel unterscheiden, wegen Alter, Management und Service Charge.
Aktuelle Angebote mit Preisen finden Sie im catalogue; Aufschlüsselungen nach Vierteln mit denselben, jede Nacht neu berechneten Zahlen unter areas. Für einen finanzierten Kauf modelliert der calculator LTV, EIBOR-Szenarien und vorzeitige Rückzahlung statt einer pauschalen Monatsrate.