Quanto costa un appartamento a Dubai nel 2026: prezzi per quartiere e per numero di camere
Monolocali da circa 218k $, bilocali intorno a 531k $, trilocali circa 1 mln $ come mediana. Tabella per venti zone con prezzo mediano, prezzo al piede quadrato e soglia d'ingresso, calcolata sul nostro stock reale, non sui prezzi richiesti di un portale.
Risposta breve: un monolocale a Dubai parte da circa 130–220k $, un bilocale costa circa 531k $ come mediana, un trilocale circa 1 mln $. L'annuncio mediano in tutto il nostro database è di circa 1,13 mln $, ma questa cifra è spostata verso l'alto, perché lavoriamo su immobili off-market e in vendita urgente, concentrati in misura sproporzionata nei quartieri premium. La tabella per quartiere qui sotto è dove si trovano le informazioni utili.
Da dove vengono questi numeri
Tutto qui è calcolato dal nostro database: 4 962 annunci in 85 quartieri al 14 agosto 2026, aggiornati ogni notte. Le stesse cifre alimentano le pagine delle zone, dove vengono ricalcolate automaticamente e sono quindi sempre più fresche di un articolo.
Una nota metodologica. Indichiamo la mediana, mai la media. In un mercato in cui un monolocale da 150k $ e un attico da 20 mln $ convivono nello stesso insieme di dati, la media racconta dell'attico. La mediana è il prezzo con metà del mercato sopra e metà sotto, ed è il numero con cui effettivamente tratterete.
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Per numero di camere
| Tipologia | Mediana | Cosa significa |
|---|---|---|
| Monolocale | ≈ 218k $ | 25–45 m², soprattutto JVC, Dubai South, Arjan, International City |
| 1 camera | ≈ 531k $ | il formato più liquido per la locazione |
| 2 camere | ≈ 1,0 mln $ | soglia d'ingresso per le famiglie; compete con le townhouse |
| 3 camere | ≈ 1,6 mln $ | oltre questa soglia la vista fissa il prezzo più della superficie |
| 4 camere | ≈ 2,9 mln $ | di solito mezzo piano più che un appartamento |
Per contesto sul fronte delle case: la villa mediana nel nostro stock costa circa 2,45 mln $, la townhouse mediana circa 1,0 mln $. Una townhouse costa all'incirca quanto un trilocale centrale, con ingresso proprio e nessuno oltre la parete.
Per quartiere
| Quartiere | Mediana | Per piede quadrato | Ingresso da |
|---|---|---|---|
| JVC | 395k $ | 607 $ | 133k $ |
| JVT | 354k $ | 455 $ | 136k $ |
| Sobha Hartland | 735k $ | 604 $ | 305k $ |
| JLT | 762k $ | 503 $ | 87k $ |
| Business Bay | 899k $ | 829 $ | 54k $ |
| Damac Lagoons | 953k $ | 386 $ | 327k $ |
| Dubai Marina | 983k $ | 657 $ | 75k $ |
| Dubai Hills Estate | 1,03 mln $ | 740 $ | 338k $ |
| Dubai Creek Harbour | 1,03 mln $ | 732 $ | 421k $ |
| JBR | 1,09 mln $ | 589 $ | 395k $ |
| Dubai South | 1,10 mln $ | 407 $ | 170k $ |
| Downtown Dubai | 1,14 mln $ | 910 $ | 60k $ |
| MBR City | 1,24 mln $ | 563 $ | 181k $ |
| Dubai Islands | 1,33 mln $ | 662 $ | 408k $ |
| Dubai Harbour | 1,51 mln $ | 1 079 $ | 769k $ |
| Emaar Beachfront | 1,52 mln $ | 1 211 $ | 517k $ |
| Palm Jumeirah | 2,37 mln $ | 1 117 $ | 177k $ |
| Bluewaters Island | 2,91 mln $ | 1 732 $ | 490k $ |
| Jumeirah | 4,75 mln $ | 1 181 $ | 817k $ |
«Ingresso da» è l'annuncio più economico oggi attivo in quel quartiere e va letto con attenzione: i 54k $ di Business Bay sono un monolocale piccolo e specifico in un edificio specifico, non un livello di prezzo. Usate la mediana per collocarvi e la cifra d'ingresso solo per verificare se esista un segmento economico.
Perché il prezzo al piede quadrato conta più del prezzo?
La mediana su tutto il database è di 2 433 AED al piede quadrato, circa 26 200 AED al metro quadrato. Confrontate i quartieri su questo numero, altrimenti confrontate le dimensioni delle unità e non i mercati.
L'esempio più chiaro nella tabella: Dubai South si scambia a 407 $ al piede, Bluewaters a 1 732 $, una differenza di oltre quattro volte. Eppure il prezzo mediano degli annunci differisce solo di 2,6 volte, perché Dubai South vende molto spazio a poco e Bluewaters vende poco spazio a molto. Il primo numero è quello che dovrebbe interessare a un investitore.
Cosa muove il prezzo all'interno di un singolo quartiere
- La vista. Nelle torri sul mare la differenza tra vista mare e vista interna raggiunge il 30–40% nello stesso edificio. È la voce più costosa e l'unica che non si può cambiare in seguito.
- Il piano. Di solito l'1–2% per piano, ma la scala non è lineare: i piani alti hanno un premio sproporzionato.
- Lo stato di completamento. L'off-plan costa meno del pronto, ma non è uno sconto: è il pagamento di un rischio e di un reddito che inizia tra due o tre anni. Il nostro stock comprende 2 224 unità pronte e 1 826 in costruzione; confrontare direttamente i prezzi nominali non ha senso.
- L'urgenza del venditore. È il nostro mestiere: 3 299 annunci riportano uno sconto rispetto al mercato, con sconto mediano del 7% e singoli casi fino al 30–50%.
Cosa farne
Una mediana risponde a «in quale ordine di grandezza mi trovo». Non risponde a «quanto vale questo specifico appartamento»: per questo serve lo storico delle transazioni dell'edificio, perché due torri una di fronte all'altra possono differire di un quarto sul prezzo al piede per età, gestione e service charge.
Gli annunci con i prezzi sono nel catalogo; la ripartizione per quartiere con gli stessi numeri ricalcolati ogni notte è in areas. Per un acquisto finanziato con mutuo, il calcolatore modella LTV, scenari EIBOR e rimborso anticipato, non una rata mensile fissa.