So prüfen Sie einen Dubai-Bauträger: Besichtigen Sie eines seiner fertigen Gebäude

Das Marketing der Bauträger in den VAE wird auf sehr hohem Niveau betrieben: Renderings, Musterwohnungen, Präsentationsgalerien mit immersiven Shows. All das erzeugt einen Eindruck und liefert keine Information darüber, was Sie tatsächlich erhalten werden.

Die einzige Methode, die funktioniert

Sehen Sie sich ein fertiges Projekt desselben Bauträgers an. Keinen Showroom – ein echtes, bewohntes Gebäude: die Ausbauqualität in einer Wohnung, den Zustand der Gemeinschaftsflächen, die Gebäudetechnik, die Pflege des Geländes.

Und genauer: ein Gebäude, das vor zwei oder drei Jahren übergeben wurde. Ein frisch übergebenes Projekt sieht immer gut aus. Die Frage ist, was nach den ersten Betriebsjahren geschieht – ob die Fassade Risse hat, ob die Aufzüge funktionieren, in welchem Zustand Pool und Tiefgarage sind.

Worauf Sie in einer Wohnung achten sollten

• Die Klimaanlage und wie sie sich im dritten Sommer hält.
• Wassereintritt an den Anschlüssen von Fenstern und Balkonen.
• Die Ausrichtung von Türen und Tischlerarbeiten nach ein paar Jahren Bewegung.
• Ob die Ausstattung dem entspricht, womit dieses Projekt verkauft wurde.

Worauf Sie im Gebäude achten sollten

• Lobby und Flure – gepflegt oder nur gereinigt.
• Aufzüge: wie viele funktionieren und wie lang die Wartezeit zur Stoßzeit ist.
• Die Tiefgarage: Entwässerung, Belüftung, Wasserflecken an den Wänden.
• Pool und Fitnessstudio – die ersten Einrichtungen, die stillschweigend heruntergestuft werden, wenn die Nebenkosten unter Druck stehen.

Das nützlichste verfügbare Gespräch

Sprechen Sie mit einem Bewohner. Fünf Minuten mit jemandem, der zwei Jahre dort gelebt hat, liefern mehr Informationen als jede Broschüre: was kaputtging, wie lange die Hausverwaltung für die Reparatur brauchte, was die Nebenkosten taten, ob der Bauträger nach der Übergabe erreichbar war.

Dieser letzte Punkt unterscheidet Bauträger stärker als die Bauqualität. Jedes Gebäude hat im ersten Jahr Mängel. Der Unterschied liegt darin, ob jemand ans Telefon geht.