Comment vérifier un promoteur de Dubaï : aller inspecter l'un de ses immeubles livrés

Le marketing des promoteurs aux Émirats est exécuté à un très haut niveau : rendus, appartements témoins, galeries de présentation avec spectacles immersifs. Tout cela crée une impression, et rien de tout cela ne vous renseigne sur ce que vous recevrez réellement.

Quelle est la seule méthode qui fonctionne ?

Regardez un projet achevé du même promoteur. Pas un showroom : un immeuble réel et occupé, avec la qualité des finitions à l'intérieur d'un appartement, l'état des parties communes, les services de l'immeuble, l'entretien des abords.

Et plus précisément : un immeuble livré il y a deux ou trois ans. Un programme tout juste remis a toujours bonne allure. La question est ce qui se passe après les premières saisons d'exploitation : la façade a-t-elle fissuré, les ascenseurs fonctionnent-ils, dans quel état sont la piscine et le parking souterrain.

Que regarder à l'intérieur d'un appartement ?

• La climatisation et sa tenue au troisième été.
• Les infiltrations d'eau aux jonctions des fenêtres et des balcons.
• L'alignement des portes et des menuiseries après deux ans de mouvements.
• Si les spécifications correspondent à ce avec quoi le programme a été vendu.

Que regarder dans l'immeuble ?

• Le hall et les couloirs : entretenus, ou simplement nettoyés.
• Les ascenseurs : combien fonctionnent, et quelle est l'attente aux heures de pointe.
• Le parking : drainage, ventilation, traces d'eau sur les murs.
• La piscine et la salle de sport, premiers équipements discrètement dégradés quand les charges de copropriété sont sous tension.

Quelle est la conversation la plus utile ?

Parlez à un résident. Cinq minutes avec quelqu'un qui vit là depuis deux ans donnent plus d'informations que n'importe quelle brochure : ce qui est tombé en panne, le temps qu'a mis le syndic à réparer, ce qu'ont fait les charges, si le promoteur était joignable après la remise des clés.

Ce dernier point sépare les promoteurs davantage que la qualité de construction. Tous les immeubles ont des défauts la première année. Ce qui diffère, c'est de savoir si quelqu'un décroche le téléphone.