Как проверить застройщика: сходить на приёмку в его уже сданный дом

Маркетинг застройщиков в ОАЭ поставлен на очень высоком уровне: рендеры, шоурумы, презентационные галереи с иммерсивными шоу. Всё это создаёт впечатление — и не даёт никакой информации о том, что вы получите в итоге.

Единственный работающий способ проверки

Посмотреть уже завершённый проект того же девелопера. Не шоурум, а живой сданный дом: качество отделки в квартире, состояние общих зон, инженерия, содержание территории.

И ещё точнее — дом, сданный два-три года назад. Свежесданный объект всегда выглядит хорошо. Вопрос в том, что происходит после первых сезонов эксплуатации: не пошли ли трещины по фасаду, работают ли лифты, в каком состоянии бассейн и подземный паркинг.

Что смотреть в квартире

• Стыки и примыкания — плитка, плинтусы, дверные коробки. Экономия видна именно здесь.
• Двери и фурнитура: вес полотна, качество петель и ручек.
• Остекление: двойное или одинарное, качество уплотнителей, тепло у окна в жару.
• Кондиционирование: тип системы, шум, распределение по комнатам.
• Сантехнические узлы: доступ к коммуникациям для обслуживания.

Что смотреть в здании

• Состояние лобби и коридоров через пару лет после сдачи.
• Количество и скорость лифтов относительно числа квартир.
• Чистота и вентиляция подземного паркинга.
• Работает ли реально вся заявленная инфраструктура — или бассейн закрыт, а спортзал пустует без оборудования.
• Размер сервисного сбора и что в него входит.

Дополнительный источник

Жители. В сданном доме можно поговорить с людьми, которые там живут, и услышать про протечки, задержки, споры с управляющей компанией — то, чего нет ни в одной брошюре.

По практике оценки качества застройщиков на рынке ОАЭ.