Come verificare un costruttore di Dubai: andate a ispezionare uno dei suoi edifici finiti

Il marketing dei costruttori negli Emirati è eseguito a un livello altissimo: render, appartamenti campione, gallerie di presentazione con spettacoli immersivi. Tutto crea un'impressione e niente dà informazioni su ciò che riceverete davvero.

Qual è l'unico metodo che funziona?

Guardare un progetto completato dello stesso costruttore. Non uno showroom: un edificio reale e abitato, con la qualità delle finiture all'interno di un appartamento, lo stato delle aree comuni, i servizi dell'edificio, la manutenzione degli spazi esterni.

E più precisamente: un edificio consegnato due o tre anni fa. Un progetto appena consegnato ha sempre un bell'aspetto. La domanda è che cosa succede dopo le prime stagioni di esercizio: se la facciata si è crepata, se gli ascensori funzionano, in che condizioni sono la piscina e il garage interrato.

Che cosa guardare dentro un appartamento?

• L'aria condizionata e come regge alla terza estate.
• Le infiltrazioni d'acqua nei raccordi di finestre e balconi.
• L'allineamento di porte e serramenti dopo un paio d'anni di assestamento.
• Se le specifiche corrispondono a quelle con cui il progetto è stato venduto.

Che cosa guardare nell'edificio?

• Lobby e corridoi: curati o solo puliti.
• Gli ascensori: quanti funzionano e quanto è lunga l'attesa nelle ore di punta.
• Il garage: drenaggio, ventilazione, macchie d'acqua sulle pareti.
• Piscina e palestra: i primi servizi che vengono ridimensionati in silenzio quando le spese condominiali sono sotto pressione.

Qual è la conversazione più utile a disposizione?

Parlate con un residente. Cinque minuti con qualcuno che vive lì da due anni producono più informazioni di qualsiasi brochure: che cosa si è rotto, quanto ci ha messo la società di gestione a ripararlo, che cosa hanno fatto le spese condominiali, se il costruttore era raggiungibile dopo la consegna.

Quest'ultimo punto separa i costruttori più della qualità costruttiva. Gli edifici di tutti hanno difetti nel primo anno. Ciò che cambia è se qualcuno risponde al telefono.