Landmark Holdings: einen Bauträger selbst prüfen – in zwanzig Minuten

Käufer verbringen Wochen damit, zwischen Wohnungen zu wählen, und keine Minute damit, den Verkäufer zu prüfen. Die folgenden Prüfungen sind öffentlich, kosten nichts und dauern etwa zwanzig Minuten. Erledigen Sie sie vor der Besichtigung, nicht nach der Anzahlung.

In welcher Reihenfolge prüfen?

• Ist der Bauträger registriert? Bauträger müssen bei der Aufsichtsbehörde registriert sein, um verkaufen zu dürfen. Prüfen Sie, ob das Unternehmen unter genau diesem Namen existiert – Handelsname und juristischer Name unterscheiden sich oft, und maßgeblich ist der Name in Ihrem Vertrag.
• Ist das Projekt registriert und lizenziert? Ein Projekt muss registriert sein, bevor Einheiten verkauft werden dürfen, und es hat eine Nummer. Fragen Sie danach und bestätigen Sie sie. Ein Bauträger, der keine Projektnummer vorlegen kann, ist nicht bereit, Ihr Geld zu nehmen.
• Gibt es für dieses Projekt ein Escrow-Konto? Es sollte im Vertrag genannt werden, projektbezogen sein und bei einer namentlich genannten Bank geführt werden. Prüfen Sie, dass das Konto zum Projekt gehört und nicht allgemein zum Unternehmen.
• Wie hoch ist der registrierte Baufortschritt? Der Fortschritt ist eine Frage der Aktenlage, nicht der Beschreibung. Vergleichen Sie ihn mit der Zahlungsstufe, die Sie finanzieren sollen.
• Was hat dieser Bauträger tatsächlich fertiggestellt? Namen abgeschlossener Projekte, mit den realen Übergabeterminen im Vergleich zu den beim Launch angekündigten. Diese Lücke ist die aussagekräftigste Kennzahl, die es gibt.
• Wer ist der Generalunternehmer? Bei einem jungen Bauträger wiegt die Erfolgsbilanz des Unternehmers schwerer als die des Bauträgers.
• Ist der Makler lizenziert? Makler besitzen eine Registrierungskarte. Lassen Sie sie sich zeigen.

Was jede Antwort bedeutet

• Registrierter Bauträger, registriertes Projekt, aktives Escrow – das ist die Grundvoraussetzung. Fehlt eines der drei, hören Sie auf; es gibt keine Variante des Geschäfts, die das Risiko wert wäre.
• Fortschritt hinter der Zahlungsstufe – das klarste Warnsignal überhaupt und der Moment, in dem Sie sich beraten lassen sollten, statt zu zahlen.
• Keine abgeschlossenen Projekte – kein Ausschlusskriterium, aber dann tragen Generalunternehmer und Zahlungsstruktur die ganze Last.
• Ein Muster langer Verzögerungen bei abgeschlossenen Projekten – der beste Indikator für das nächste.

Was diese Prüfungen nicht abdecken

Sie belegen, dass der Verkauf ordnungsgemäß aufgesetzt ist und dass Ihr Geld durch den Escrow-Mechanismus geschützt wird. Sie sagen nichts darüber, ob der Preis fair ist, der Grundriss gut, der Stadtteil vermietbar oder die Nebenkosten (Service Charge) tragbar. Das sind eigene Fragen, und kein Register beantwortet sie.

Und nach dem Kauf

• Prüfen Sie den Fortschritt weiter anhand Ihrer Meilensteine, nicht nur vor der Unterzeichnung.
• Bewahren Sie alle Unterlagen auf – den registrierten Vertrag, Quittungen und den Schriftverkehr zu Mängeln.
• Notieren Sie den Übergabetermin und den Zeitpunkt, ab dem Ihr Rechtsbehelf bei Verzug greift.

Grundlage ist das Registrierungs- und Escrow-Regelwerk des Dubai Land Department. Aktuelle Verfahren bitte direkt bei der Behörde bestätigen lassen.