Landmark Holdings: jak samodzielnie sprawdzić dewelopera w dwadzieścia minut

Kupujący spędzają tygodnie na wyborze między apartamentami i ani chwili na sprawdzenie, kto im sprzedaje. Poniższe weryfikacje są publiczne, nic nie kosztują i zajmują około dwudziestu minut. Wykonajcie je przed oglądaniem lokalu, a nie po wpłacie zadatku.

W jakiej kolejności je wykonać

• Czy deweloper jest zarejestrowany? Aby sprzedawać, deweloperzy muszą być zarejestrowani u regulatora. Upewnijcie się, że spółka istnieje dokładnie pod tą nazwą — nazwa handlowa i firma często się różnią, a liczy się ta, która widnieje w umowie.
• Czy projekt jest zarejestrowany i objęty licencją? Projekt musi zostać zarejestrowany, zanim lokale zostaną wystawione na sprzedaż, i ma swój numer. Poproście o niego i sprawdźcie. Deweloper, który nie potrafi podać numeru projektu, nie jest gotowy, by przyjąć Państwa pieniądze.
• Czy dla tego projektu istnieje rachunek escrow? Powinien być wskazany w umowie, przypisany do konkretnego projektu i prowadzony w wymienionym z nazwy banku. Sprawdźcie, czy rachunek należy do projektu, a nie do spółki ogólnie.
• Jaki jest odnotowany postęp budowy? Postęp jest faktem zapisanym w rejestrach, a nie kwestią opisu. Porównajcie go z etapem płatności, który macie sfinansować.
• Co ten deweloper faktycznie ukończył? Nazwy zrealizowanych projektów wraz z rzeczywistymi datami handover zestawionymi z terminami ogłoszonymi przy starcie sprzedaży. Ta różnica to najlepszy dostępny predyktor.
• Kto jest generalnym wykonawcą? W projekcie młodego dewelopera dorobek wykonawcy waży więcej niż dorobek samego dewelopera.
• Czy agent ma licencję? Brokerzy posiadają kartę rejestracyjną. Poproście o jej okazanie.

Co mówi każda z odpowiedzi

• Zarejestrowany deweloper, zarejestrowany projekt, działający escrow — to poziom bazowy. Bez wszystkich trzech należy się zatrzymać; nie istnieje wariant transakcji wart takiego ryzyka.
• Postęp budowy za etapem płatności — najwyraźniejszy sygnał ostrzegawczy i moment, w którym warto zasięgnąć porady, zamiast płacić.
• Brak ukończonych projektów — nie dyskwalifikuje, ale oznacza, że cały ciężar spoczywa na wykonawcy i strukturze płatności.
• Wzorzec długich opóźnień w ukończonych projektach — najlepszy predyktor kolejnego.

Czego te weryfikacje nie obejmują

Potwierdzają, że sprzedaż jest prawidłowo ustanowiona, a Państwa pieniądze chroni mechanizm escrow. Nie mówią nic o tym, czy cena jest uczciwa, czy układ mieszkania jest dobry, czy dzielnica da się wynająć i czy opłata serwisowa będzie do udźwignięcia. To odrębne pytania i żaden rejestr na nie nie odpowie.

A po zakupie

• Dalej sprawdzajcie postęp względem swoich kamieni milowych, nie tylko przed podpisaniem.
• Zachowujcie wszystkie dokumenty — zarejestrowaną umowę, pokwitowania i korespondencję dotyczącą usterek.
• Zapiszcie w kalendarzu datę handover oraz moment, od którego przysługuje Państwu środek zaradczy z tytułu opóźnienia.

Na podstawie systemu rejestracji i escrow Dubai Land Department. Aktualne procedury należy potwierdzić bezpośrednio u regulatora.