Landmark Holdings: как проверить застройщика самому за двадцать минут

Покупатели неделями выбирают между квартирами и нисколько времени не тратят на проверку того, кто им продаёт. Проверки ниже публичные, бесплатные и занимают минут двадцать. Делать их надо до просмотра, а не после задатка.

Порядок

• Зарегистрирован ли застройщик? Чтобы продавать, застройщик обязан быть зарегистрирован у регулятора. Подтвердите, что компания существует именно под тем именем: торговое и юридическое названия часто различаются, а значение имеет то, что стоит в вашем договоре.
• Зарегистрирован и лицензирован ли проект? Проект должен быть зарегистрирован до начала продаж, и у него есть номер. Спросите его и проверьте. Застройщик, который не может назвать номер проекта, не готов брать ваши деньги.
• Есть ли эскроу-счёт именно у этого проекта? Он должен быть назван в договоре, привязан к проекту, в конкретном банке. Убедитесь, что счёт принадлежит проекту, а не компании вообще.
• Каков зафиксированный ход стройки? Прогресс — предмет учёта, а не описания. Сопоставьте его с той стадией, которую вас просят оплатить.
• Что этот застройщик реально сдал? Названия завершённых проектов с фактическими датами передачи против дат, объявленных на старте продаж. Этот разрыв — самая предсказательная доступная цифра.
• Кто генподрядчик? У молодого застройщика история подрядчика весит больше, чем его собственная.
• Лицензирован ли агент? У брокеров есть регистрационная карточка. Попросите показать.

Что означает каждый ответ

• Зарегистрированный застройщик, зарегистрированный проект, живой эскроу — базовый минимум. Без всех трёх останавливайтесь: варианта сделки, который стоил бы риска, нет.
• Прогресс отстаёт от оплачиваемой стадии — самый ясный тревожный признак и момент, когда надо консультироваться, а не платить.
• Ни одного сданного проекта — не приговор, но тогда всю нагрузку несут подрядчик и структура платежей.
• Системные задержки по сданным проектам — лучший прогноз для следующего.

Чего эти проверки не покрывают

Они устанавливают, что продажа оформлена правильно и что ваши деньги защищены эскроу-механизмом. Они ничего не говорят о том, справедлива ли цена, хороша ли планировка, будет ли район сдаваться и потянете ли вы взнос. Это отдельные вопросы, и ни один реестр на них не отвечает.

И после покупки

• Продолжайте сверять прогресс со своими этапами, а не только до подписания.
• Храните каждый документ — зарегистрированный договор, квитанции и переписку по дефектам.
• Занесите в календарь дату сдачи и момент, с которого доступно ваше средство защиты по просрочке.

По регистрационной и эскроу-рамке Земельного департамента Дубая. Действующие процедуры уточняйте непосредственно у регулятора.