Landmark Holdings: come verificare da soli un developer, in venti minuti

Gli acquirenti passano settimane a scegliere tra un appartamento e l'altro e non dedicano un minuto a verificare chi glielo vende. I controlli qui sotto sono pubblici, gratuiti e richiedono circa venti minuti. Vanno fatti prima della visita, non dopo il versamento della caparra.

In quale ordine farli

• Il developer è registrato? Per vendere, i developer devono essere registrati presso l'autorità di regolamentazione. Verificate che la società esista con quella esatta denominazione: ragione sociale e nome commerciale spesso differiscono, e conta quella che compare nel vostro contratto.
• Il progetto è registrato e autorizzato? Un progetto deve essere registrato prima che le unità possano essere vendute, e ha un numero. Chiedetelo e verificatelo. Un developer che non sa indicare il numero del progetto non è pronto a ricevere il vostro denaro.
• Esiste un conto escrow per questo progetto? Deve essere indicato nel contratto, essere specifico per il progetto e aperto presso una banca nominata. Accertatevi che il conto appartenga al progetto e non alla società in generale.
• Qual è lo stato di avanzamento registrato dei lavori? L'avanzamento è un dato ufficiale, non una descrizione. Confrontatelo con la tranche di pagamento che vi viene chiesto di finanziare.
• Che cosa ha realmente completato questo developer? I nomi dei progetti conclusi, con le date effettive di handover confrontate con quelle annunciate al lancio. Quello scarto è il dato più predittivo che esista.
• Chi è l'appaltatore principale? Nel progetto di un developer giovane, la reputazione dell'appaltatore pesa più di quella del developer.
• L'agente è abilitato? I broker possiedono una tessera di registrazione. Chiedete di vederla.

Che cosa significa ciascuna risposta

• Developer registrato, progetto registrato, escrow attivo: è la base minima. Se manca anche uno solo dei tre elementi, fermatevi; non esiste una versione dell'operazione che valga il rischio.
• Avanzamento in ritardo rispetto alla tranche di pagamento: il segnale d'allarme più chiaro, il momento in cui conviene chiedere una consulenza anziché pagare.
• Nessun progetto completato: non è un motivo di esclusione, ma significa che l'appaltatore e la struttura dei pagamenti reggono da soli tutto il peso.
• Una serie di lunghi ritardi nei progetti completati: il miglior indicatore di quello che accadrà con il prossimo.

Che cosa questi controlli non coprono

Stabiliscono che la vendita è regolarmente costituita e che il vostro denaro è tutelato dal meccanismo escrow. Non dicono nulla sull'equità del prezzo, sulla bontà della planimetria, sulla possibilità di affittare nel quartiere o sulla sostenibilità delle spese condominiali. Sono domande distinte e nessun registro vi risponde.

E dopo l'acquisto

• Continuate a controllare l'avanzamento rispetto alle vostre scadenze, non solo prima di firmare.
• Conservate ogni documento: il contratto registrato, le ricevute e la corrispondenza sui difetti.
• Annotate in agenda la data di handover e il momento in cui diventa disponibile il rimedio per il ritardo.

Sulla base del quadro di registrazione ed escrow del Dubai Land Department. Confermate le procedure vigenti direttamente con l'autorità.