Majid Al Futtaim: eine Handelsgruppe, die Wohnviertel rund um die eigenen Malls baut

Majid Al Futtaim ist zuerst eine Handels- und Freizeitgruppe und erst dann ein Bauträger: Einkaufszentren, Supermärkte, Kinos und Unterhaltung in der ganzen Region. Die Immobiliensparte baut Wohnquartiere, und diese Reihenfolge – erst Handel, dann Wohnen – erklärt das meiste von dem, was an diesen Quartieren besonders ist.

Was ein Handelskonzern als Mutter ändert

• Die Infrastruktur ist das eigene Geschäft der Gruppe, kein Versprechen. Sagt ein Bauträger, in einem Quartier werde es Einzelhandel geben, ist das ein Plan. Sagt es ein Handelsbetreiber, ist er derjenige, der ihn betreiben wird.
• Die Gruppe behält Objekte im Bestand, statt alles zu verkaufen. Ein Konzern mit großen wiederkehrenden Einnahmen hängt weniger vom Tempo des Off-Plan-Verkaufs ab, was zählt, wenn der Markt dreht.
• Betriebserfahrung zeigt sich im öffentlichen Raum. Wer beruflich Einkaufszentren betreibt, versteht Besucherfrequenz, Parken und Instandhaltung besser als viele reine Bauträger.
• Die Kehrseite: Immobilien sind nur ein Arm einer diversifizierten Gruppe, und Konzerngröße ist nicht dasselbe wie Absicherung auf Projektebene. Escrow und Fertigstellung müssen weiterhin gesondert geprüft werden.

Was die Gruppe baut

Master-Planned Residential Communities in Dubai, von denen Tilal Al Ghaf die größte ist – Villen und Reihenhäuser um eine Lagune, mit Einzelhandel, Schulen und Freizeitangeboten innerhalb der Quartiersgrenzen. Das Handelsportfolio, darunter die Mall of the Emirates und die City-Centre-Einkaufszentren, steht daneben.

Was zu prüfen ist

• Was geöffnet ist und was nur geplant. Das Quartier ablaufen und die tatsächlich betriebenen Geschäfte, Schulen und Kliniken zählen, statt den Masterplan zu lesen.
• Die Service Charge und die Community Charge sowie ihre Entwicklung über die übergebenen Bauabschnitte. Lagunen, Begrünung und Freizeiteinrichtungen sind jedes Jahr teuer im Betrieb, und die Eigentümer finanzieren sie.
• Welche Bauabschnitte noch gebaut werden und wo sie im Verhältnis zu Ihrem Grundstück liegen.
• Der Arbeitsweg, zur Stoßzeit selbst gefahren.
• Escrow und Oqood bei jedem Off-Plan-Kauf.
• Wiederverkaufsbelege im Quartier selbst: Wie lange übergebene Häuser auf dem Markt stehen, ist Ihr künftiger Ausstieg.

Für wen es passt

• Für Familien, die ein Zuhause kaufen und denen die fußläufige Infrastruktur wichtiger ist als die Adresse.
• Für Käufer, die eine diversifizierte Vertragspartei einem reinen Bauträger vorziehen.
• Nicht für renditeorientierte Investoren: Villenquartiere dieser Art kauft man zum Wohnen, und der Mietmarkt dafür ist enger als bei Apartments.

Auf Grundlage des Registers des Dubai Land Department und der veröffentlichten Struktur der Gruppe.