Majid Al Futtaim: grupa handlowa, która buduje osiedla wokół własnych centrów handlowych

Majid Al Futtaim to przede wszystkim grupa handlowa i rozrywkowa, a dopiero potem deweloper: centra handlowe, supermarkety, kina i rozrywka w całym regionie. Jej ramię nieruchomościowe buduje osiedla mieszkaniowe, a ta kolejność — najpierw handel, potem mieszkania — wyjaśnia większość tego, co je wyróżnia.

Co zmienia macierzysta spółka handlowa

• Udogodnienie jest własnym biznesem grupy, a nie obietnicą. Gdy deweloper mówi, że na osiedlu będą sklepy, to plan. Gdy mówi to operator handlowy, to właśnie on będzie je prowadzić.
• Grupa zatrzymuje aktywa, zamiast sprzedawać wszystko. Grupa z dużym stałym dochodem jest mniej zależna od tempa sprzedaży off-plan, co ma znaczenie, gdy rynek się odwraca.
• Doświadczenie operacyjne widać w przestrzeni publicznej. Firmy, które z prowadzenia centrów handlowych żyją, rozumieją ruch pieszych, parkowanie i utrzymanie lepiej niż czyści deweloperzy.
• Druga strona medalu: nieruchomości są jednym z ramion zdywersyfikowanej grupy, a skala grupy to nie to samo co pewność na poziomie projektu. Escrow i terminowość nadal trzeba sprawdzić osobno.

Co buduje

Osiedla mieszkaniowe z master planu w Dubaju, z których największe to Tilal Al Ghaf — wille i domy szeregowe wokół laguny, z handlem, szkołami i rekreacją w obrębie osiedla. Obok działa portfel handlowy, w tym Mall of the Emirates i centra City Centre.

Co sprawdzić

• Co już działa, a co jest dopiero planowane. Warto przejść się po osiedlu i policzyć działające sklepy, szkoły i przychodnie, zamiast czytać master plan.
• Opłatę serwisową i opłatę osiedlową oraz ich trend w oddanych etapach. Laguny, zieleń i obiekty rekreacyjne są kosztowne w utrzymaniu każdego roku, a finansują je właściciele.
• Które etapy zostały do zbudowania i gdzie względem Państwa działki.
• Dojazd, przejechany w godzinach szczytu.
• Escrow i Oqood przy każdym zakupie off-plan.
• Dowody odsprzedaży na samym osiedlu: jak długo oddane domy czekają na rynku, to Państwa przyszłe wyjście z inwestycji.

Dla kogo

• Dla rodzin kupujących dom, dla których udogodnienia w zasięgu spaceru znaczą więcej niż adres.
• Dla kupujących, którzy cenią zdywersyfikowanego kontrahenta bardziej niż czystego dewelopera.
• Nie dla inwestora stawiającego na rentowność: osiedla willowe tego typu kupuje się, by w nich mieszkać, a rynek najmu jest tu węższy niż dla apartamentów.

Na podstawie rejestru Dubai Land Department i opublikowanej struktury grupy.