Majid Al Futtaim : un groupe de distribution qui bâtit des quartiers autour de ses propres centres commerciaux

Majid Al Futtaim est un groupe de distribution et de loisirs avant d'être un promoteur : centres commerciaux, supermarchés, cinémas et divertissements dans toute la région. Sa branche immobilière construit des quartiers résidentiels, et cet ordre — le commerce d'abord, le logement ensuite — explique l'essentiel de ce qui les distingue.

Ce que change une maison mère issue du commerce

• L'équipement est l'activité propre du groupe, pas une promesse. Quand un promoteur annonce des commerces dans un quartier, c'est un projet. Quand un exploitant de commerces l'annonce, c'est lui qui les fera fonctionner.
• Il conserve des actifs au lieu de tout vendre. Un groupe aux revenus récurrents importants dépend moins du rythme des ventes sur plan (off-plan), ce qui compte quand le marché se retourne.
• L'expérience d'exploitation se voit dans l'espace public. Les sociétés dont le métier est de gérer des centres commerciaux comprennent la fréquentation, le stationnement et l'entretien mieux que bien des promoteurs purs.
• L'envers : l'immobilier n'est qu'une branche d'un groupe diversifié, et la taille du groupe n'est pas une garantie au niveau du projet. Le séquestre et la livraison doivent toujours être vérifiés séparément.

Ce qu'il construit

Des quartiers résidentiels planifiés à Dubaï, dont Tilal Al Ghaf est le plus vaste — villas et maisons de ville autour d'un lagon, avec commerces, écoles et loisirs à l'intérieur du périmètre. Le portefeuille commercial, dont Mall of the Emirates et les centres City Centre, existe en parallèle.

Ce qu'il faut vérifier

• Ce qui est ouvert et ce qui est seulement prévu. Parcourez le quartier et comptez les commerces, écoles et cliniques en activité plutôt que de lire le plan directeur.
• Les charges de copropriété et les charges du quartier, et leur évolution au fil des phases livrées. Lagons, espaces verts et équipements de loisirs coûtent cher à entretenir chaque année, et ce sont les propriétaires qui les financent.
• Les phases restant à construire, et leur position par rapport à votre parcelle.
• Le trajet domicile-travail, testé aux heures de pointe.
• Le séquestre et l'Oqood pour tout achat sur plan.
• Les preuves de revente dans le quartier même : la durée pendant laquelle les logements livrés restent sur le marché préfigure votre sortie.

À qui cela convient

• Les familles qui achètent un logement et pour qui l'équipement à distance de marche compte plus que l'adresse.
• Les acheteurs qui préfèrent une contrepartie diversifiée à un promoteur spécialisé.
• Pas l'investisseur qui vise d'abord le rendement : les quartiers de villas de ce type s'achètent pour y vivre, et leur marché locatif est plus étroit que celui des appartements.

D'après le registre du Dubai Land Department et la structure publiée du groupe.