Majid Al Futtaim: un gruppo del retail che costruisce quartieri attorno ai propri centri commerciali

Majid Al Futtaim è un gruppo del retail e del tempo libero prima di essere un costruttore: centri commerciali, supermercati, cinema e intrattenimento in tutta la regione. La sua divisione immobiliare realizza comunità residenziali, e quell'ordine (prima il retail, poi le case) spiega gran parte di ciò che le rende distintive.

Che cosa cambia con una capogruppo del retail

• I servizi sono l'attività stessa del gruppo, non una promessa. Quando un costruttore dice che una comunità avrà negozi, è un piano. Quando lo dice un operatore del retail, è lui stesso a gestirli.
• Tiene in portafoglio, invece di vendere tutto. Un gruppo con ampi ricavi ricorrenti dipende meno dalla velocità delle vendite off-plan, e questo conta quando il mercato gira.
• L'esperienza operativa si vede negli spazi pubblici. Chi gestisce centri commerciali per mestiere conosce flussi di pubblico, parcheggi e manutenzione meglio di tanti costruttori puri.
• Il rovescio: l'immobiliare è un solo braccio di un gruppo diversificato, e la dimensione del gruppo non equivale alla garanzia sul singolo progetto. Escrow e consegna vanno comunque verificati a parte.

Che cosa costruisce

Comunità residenziali pianificate a Dubai, di cui Tilal Al Ghaf è la maggiore: ville e case a schiera attorno a una laguna, con negozi, scuole e svago all'interno del perimetro. Il portafoglio retail, compresi Mall of the Emirates e i centri City Centre, si affianca a esso.

Che cosa verificare

• Che cosa è aperto e che cosa è solo pianificato. Percorra la comunità e conti negozi, scuole e ambulatori in funzione, invece di leggere il masterplan.
• Le spese condominiali e le spese di comunità e il loro andamento nelle fasi già consegnate. Lagune, verde e strutture per il tempo libero costano molto ogni anno, e a pagarle sono i proprietari.
• Quali fasi restano da costruire e dove, rispetto al Suo lotto.
• Il tragitto, percorso nelle ore di punta.
• Escrow e Oqood su ogni acquisto off-plan.
• Le prove di rivendita nella comunità stessa: quanto restano sul mercato le case consegnate è la Sua futura uscita.

A chi si adatta

• Famiglie che comprano casa e per le quali i servizi raggiungibili a piedi contano più dell'indirizzo.
• Chi apprezza una controparte diversificata rispetto a un costruttore puro.
• Non a chi cerca prima di tutto il rendimento: le comunità di ville di questo tipo si comprano per viverci, e il mercato degli affitti è più ristretto di quello degli appartamenti.

Sulla base del registro del Dubai Land Department e della struttura del gruppo resa pubblica.