Meydan: ein Master Developer, auf dessen Land andere Bauträger bauen

Meydan ist ein staatsnaher Master Developer, und die Verwirrung, die er stiftet, sollte zuerst ausgeräumt werden: Sehr viele Gebäude werden als „in Meydan“ verkauft, die Meydan nicht gebaut hat. Zu wissen, welches Unternehmen Ihnen was schuldet, ist hier die erste Due-Diligence-Aufgabe.

Zwei verschiedene Unternehmen, zwei verschiedene Verpflichtungen

• Der Master Developer hat das Viertel geschaffen: Land, Haupterschließung, Masterplan, die Regeln dafür, was gebaut werden darf, und die Dienste auf Quartiersebene. Er legt eine Community Charge fest und erhebt sie oft auch, getrennt von der Service Charge Ihres Gebäudes.
• Der Gebäude-Bauträger hat ein Grundstück erworben und Ihren Turm oder Ihre Villa gebaut. Bauqualität, Ausstattung, Übergabetermin und Verzugsregelung sind seine Verpflichtungen, nicht die des Master Developers.
• Ihr Anspruch richtet sich gegen den, der Ihren Vertrag unterschrieben hat. Ein starker Master Developer macht einen schwachen Gebäude-Bauträger nicht sicher.

Die praktische Frage bei jedem Kauf hier lautet also: Wer ist der im SPA genannte Verkäufer, und was ist seine Bilanz? Man sollte sie früh stellen, denn das Marketing stellt häufig das Viertel in den Vordergrund.

Was das Viertel ist

Meydan City ist rund um die Rennbahn und den Pferderennkalender gewachsen und hat sich auf die umliegende Wohnbebauung ausgedehnt: Villenquartiere, Teilbezirke mit Lagunen und Wasserlage sowie Türme nahe der Downtown-Seite der Stadt. Die Lage ist das Hauptargument – deutlich näher am Zentrum als die Masterpläne weiter draußen an der Al Qudra.

Was zu prüfen ist

• Wer der Bauträger des konkreten Gebäudes ist und wie seine Lieferbilanz aussieht – der obige Punkt und der wichtigste.
• Beide Kosten: Service Charge des Gebäudes und Community Charge, jeweils mit Verlauf.
• Was auf den Nachbargrundstücken genehmigt ist. In einem Masterplan, der sich noch füllt, entscheidet Land, das Ihnen nicht gehört, über Ihre Aussicht und Ihre Ruhe.
• In welchem Bauabschnitt Sie liegen und wie viele Jahre Bautätigkeit um Sie herum noch bevorstehen.
• Escrow und Oqood-Registrierung für den Vertrag, der vor Ihnen liegt.
• Zufahrt und Straßen. In Vierteln, die vor ihrem Straßennetz gebaut wurden, ist der Arbeitsweg um 8 Uhr nicht der Arbeitsweg zur Mittagszeit.

Für wen es passt

• Für Käufer, die eine halbwegs zentrale Lage mit Quartiersinfrastruktur wollen, zu Preisen unterhalb des Downtown-Kerns.
• Für Familien, die sich die Villen- und Reihenhausabschnitte ansehen.
• Nicht für Käufer, die den Namen des Viertels für eine Garantie halten – hier mehr als anderswo liegt die Garantie bei dem, der den Vertrag unterschrieben hat.

Auf Grundlage des Registers des Dubai Land Department und der Masterplan-Struktur des Viertels.