Meydan: un master developer sui cui terreni costruiscono altri costruttori

Meydan è un master developer legato allo Stato, e la confusione che genera va chiarita subito: moltissimi edifici sono venduti come «in Meydan» senza essere stati costruiti da Meydan. Sapere quale società Le deve che cosa è il primo passo della due diligence.

Due società diverse, due obblighi diversi

• Il master developer ha creato il distretto: terreno, infrastrutture primarie, masterplan, regole su che cosa si può costruire e servizi a livello di comunità. Stabilisce, e spesso riscuote, una quota di comunità distinta dalle spese condominiali del Suo edificio.
• Il costruttore dell'edificio ha acquistato un lotto e ha costruito la Sua torre o la Sua villa. Qualità costruttiva, specifiche, data di consegna e rimedio per il ritardo sono obblighi suoi, non del master developer.
• La Sua pretesa va a chi ha firmato il Suo contratto. Un master developer solido non rende sicuro un costruttore debole.

La domanda pratica, per ogni acquisto qui, è dunque: chi è il venditore indicato nello SPA e qual è il suo track record? La si ponga presto, perché il marketing parte spesso dal distretto.

Che cos'è il distretto

Meydan City è cresciuta attorno all'ippodromo e al calendario delle corse, ed è poi arrivata fino allo sviluppo residenziale circostante: comunità di ville, sotto-distretti a tema laguna e lungomare, e torri vicine al lato di Downtown della città. La posizione è il suo argomento principale: molto più vicina al centro dei masterplan che si estendono lungo Al Qudra.

Che cosa verificare

• Chi è il costruttore del singolo edificio e il suo track record di consegne: il punto sopra, e il più importante.
• Entrambe le spese: service charge dell'edificio e quota di comunità, con il loro storico.
• Che cosa è approvato sui lotti vicini. In un masterplan ancora in riempimento, vista e quiete dipendono da terreni che non Le appartengono.
• In quale fase si trova e quanti anni di cantiere restano attorno.
• Escrow e registrazione Oqood sul contratto che ha davanti.
• Accessi e strade. Nei distretti costruiti prima della rete stradale, il tragitto alle 8 del mattino non è quello di mezzogiorno.

A chi si adatta

• Chi vuole una posizione semi-centrale con servizi di comunità, a prezzi inferiori al nucleo di Downtown.
• Famiglie che guardano alle fasi di ville e case a schiera.
• Non a chi considera il nome del distretto una garanzia: qui più che altrove la garanzia spetta a chi ha firmato il contratto.

Sulla base del registro del Dubai Land Department e della struttura del masterplan del distretto.