Meydan: master developer, na którego gruncie budują inni deweloperzy

Meydan to związany z państwem master developer, a powodowane przez niego zamieszanie warto wyjaśnić na początku: wiele budynków sprzedaje się jako położone „w Meydan”, choć Meydan ich nie zbudował. Ustalenie, która firma jest Państwu co winna, to pierwszy element należytej staranności w tym miejscu.

Dwie różne firmy, dwa różne zobowiązania

• Master developer stworzył dzielnicę: grunt, infrastrukturę magistralną, master plan, zasady dotyczące tego, co wolno budować, oraz usługi na poziomie osiedla. Ustala i często pobiera opłatę osiedlową, odrębną od opłaty serwisowej budynku.
• Deweloper budynku kupił działkę i zbudował Państwa wieżowiec lub willę. Jakość wykonania, specyfikacja, termin przekazania i środki przy opóźnieniu to jego zobowiązania, a nie master developera.
• Roszczenie kieruje się do tego, kto podpisał umowę. Silny master developer nie czyni bezpiecznym słabego dewelopera budynku.

Praktyczne pytanie przy każdym zakupie brzmi więc: kto jest sprzedawcą wskazanym w umowie SPA i jaki ma dorobek? Warto je zadać wcześnie, bo marketing często zaczyna od dzielnicy.

Czym jest dzielnica

Meydan City rozwinęło się wokół toru wyścigowego i kalendarza gonitw, a następnie objęło okoliczną zabudowę mieszkaniową: osiedla willowe, podzielnice w stylu lagun i nabrzeży oraz wieżowce w pobliżu Downtown. Lokalizacja jest głównym argumentem — znacznie bliżej centrum niż master plany wzdłuż Al Qudra.

Co sprawdzić

• Kto jest deweloperem konkretnego budynku i jaki ma dorobek w terminowości — to powyższy punkt i najważniejszy.
• Obie opłaty: opłatę serwisową budynku i opłatę osiedlową, wraz z ich historią.
• Co zatwierdzono na sąsiednich działkach. W master planie, który wciąż się zapełnia, o widoku i ciszy decydują grunty, których Państwo nie posiadają.
• W którym etapie się Państwo znajdują i ile lat budowy zostało wokół.
• Escrow i rejestrację Oqood w umowie, którą mają Państwo przed sobą.
• Dojazd i drogi. W dzielnicach budowanych przed siecią dróg dojazd o 8 rano to nie dojazd w południe.

Dla kogo

• Dla kupujących, którzy chcą lokalizacji w miarę centralnej z udogodnieniami osiedla, w cenach poniżej rdzenia Downtown.
• Dla rodzin rozważających etapy z willami i domami szeregowymi.
• Nie dla kupującego, który traktuje nazwę dzielnicy jak gwarancję — tu bardziej niż gdziekolwiek gwarancja należy do tego, kto podpisał umowę.

Na podstawie rejestru Dubai Land Department i struktury master planu dzielnicy.