Orion Real Estate Development im Profil: acht Klauseln, die Sie in einem Off-plan-Vertrag in Dubai lesen sollten

Ein Off-plan-Vertrag in Dubai ist in der Form standardisiert und im Inhalt sehr unterschiedlich. Acht Bestimmungen entscheiden fast alles, was schiefgehen kann. Diese sollten Sie lesen, auch wenn Sie den Rest überfliegen.

Die acht Klauseln

1. Das Escrow-Konto. Ist es benannt, ist es an das Projekt gebunden, bei welcher Bank wird es geführt? Das ist Ihr wichtigster Schutz, und er muss im Text stehen, nicht nur im Gespräch.
2. Der Zahlungsplan. Ist er an bescheinigte Bauabschnitte gebunden oder an den Kalender? Ein Kalenderplan bedeutet, dass Sie für Zeit zahlen, nicht für das, was gebaut wurde.
3. Übergabetermin und Nachfrist. Welcher Termin verbindlich ist, wie viele Monate Verlängerung darüber hinaus zulässig sind und ab wann die Verspätung gezählt wird.
4. Haftung bei verspäteter Übergabe. Was Sie tun können, ab wann und in welcher Reihenfolge. Ohne Erfolgsbilanz bei Übergaben ist das das Einzige, was Sie zum Termin in der Hand haben.
5. Zulässige Änderungen. Was der Entwickler am Projekt und an Ihrer Einheit ohne Ihre Zustimmung ändern darf und in welchen Grenzen.
6. Flächentoleranz. Wie weit die tatsächliche Fläche von der verkauften abweichen darf, ob der Preis neu berechnet wird und ob die Klausel in beide Richtungen gilt.
7. Ihr eigener Verzug. Welche Frist Ihnen gesetzt wird, innerhalb welchen Zeitraums und was der Entwickler in jeder Phase einbehält. Es ist kein „alles oder nichts“, sondern eine Staffel, und Sie müssen sie im Voraus kennen.
8. Abtretung. Ab welchem gezahlten Anteil sie erlaubt ist, mit wessen Zustimmung und gegen welche Gebühr. Das entscheidet, ob Sie überhaupt einen Ausstieg haben.

Zwei Klauseln, nach denen Käufer selten fragen – und fragen sollten

• Die Ausstattungsbeschreibung als Anlage. Bestehen Sie darauf, dass sie Vertragsbestandteil ist und nicht eine separate Broschüre: Dann hat „gleichwertig oder besser“ wenigstens einen Bezugspunkt.
• Das Übergabe- und Abnahmeverfahren. Wie die Mängelliste erfasst wird, wie schnell Mängel behoben werden und was geschieht, wenn Sie das Übergabeprotokoll nicht unterschreiben, solange noch Punkte offen sind.

Das Viertel

Business Bay ist zentral und permanent im Bau. Jedes Jahr werden neue Türme übergeben, die direkt mit Ihrem konkurrieren, und ein Blick auf den Kanal oder Downtown kann von einem Gebäude auf einem fremden Grundstück verbaut werden. Prüfen Sie, was zwischen Ihrer Wohnung und dem Ausblick, für den Sie zahlen, genehmigt wurde – hier ist das die wertvollste Prüfung von allen.

Was Sie sonst noch tun sollten

• Projektregistrierung und Oqood anhand der Nummer bestätigen.
• Herausfinden, wer der Generalunternehmer ist, und seine Erfolgsbilanz prüfen.
• Die Service Charge ansehen in vergleichbaren fertigen Türmen in der Nähe.
• Mieten nach Ausrichtung vergleichen: Ein Kanalblick und ein Blick nach innen sind unterschiedliche Märkte.

Die Bedingungen unterscheiden sich von Entwickler zu Entwickler. Lesen Sie Ihren eigenen Vertrag – und bei einer großen Summe mit einem Anwalt, der in Dubai praktiziert.