Orion Real Estate Development : huit clauses à lire dans un contrat off-plan de Dubaï

Un contrat off-plan à Dubaï est standard dans la forme et très varié sur le fond. Huit dispositions déterminent presque tout ce qui peut mal tourner. Ce sont celles qu'il faut lire, même si l'on survole le reste.

Les huit clauses

1. Le compte escrow. Est-il nommé, lié au projet, quelle banque le détient ? C'est votre principale protection, et elle doit figurer dans le texte, non seulement dans la conversation.
2. L'échéancier de paiement. Est-il lié à des étapes de construction certifiées ou au calendrier ? Un échéancier calendaire signifie que vous payez le temps, non ce qui a été construit.
3. La date de livraison et le délai de grâce. Quelle date est contraignante, combien de mois de prolongation sont admis au-delà, et à partir de quand le retard est décompté.
4. La responsabilité en cas de retard de livraison. Ce que vous pouvez faire, à partir de quand et dans quel ordre. Sans antécédents de livraison, c'est tout ce que vous avez sur les délais.
5. Les modifications autorisées. Ce que le promoteur peut changer dans le projet et dans votre lot sans votre accord, et dans quelles limites.
6. La tolérance de surface. De combien la surface réelle peut s'écarter de la surface vendue, si le prix est recalculé et si la clause joue dans les deux sens.
7. Votre propre défaillance. Quel préavis vous recevrez, dans quel délai, et ce que le promoteur retient à chaque étape. Ce n'est pas « tout ou rien » mais un barème, et il faut le connaître d'avance.
8. La cession. À partir de quel pourcentage payé elle est permise, avec l'accord de qui et pour quels frais. C'est ce qui décide si vous avez une sortie.

Deux clauses que les acheteurs demandent rarement — et devraient

• Le descriptif technique en annexe. Exigez qu'il fasse partie du contrat et non d'une brochure séparée : « équivalent ou supérieur » aura alors au moins un point de référence.
• La procédure de livraison et de réception. Comment la liste des réserves est consignée, à quelle vitesse les défauts sont corrigés, et ce qui se passe si vous ne signez pas le certificat de livraison alors que des points restent ouverts.

Le quartier

Business Bay est central et en construction permanente. De nouvelles tours sont livrées chaque année et concurrencent directement la vôtre, et une vue sur le canal ou sur Downtown peut être bouchée par un immeuble construit sur le terrain d'autrui. Vérifiez ce qui a été autorisé entre votre appartement et la vue que vous payez — ici, c'est la vérification la plus précieuse de toutes.

Que faire d'autre

• Confirmer l'enregistrement du projet et l'Oqood par leur numéro.
• Découvrir qui est l'entrepreneur principal, et ses antécédents.
• Examiner les charges de copropriété dans des tours achevées comparables à proximité.
• Comparer les loyers selon l'orientation : une vue sur le canal et une vue intérieure sont deux marchés différents.

Les conditions varient d'un promoteur à l'autre. Lisez votre propre contrat — et, pour une somme importante, avec un avocat qui exerce à Dubaï.