Orion Real Estate Development – profil dewelopera: osiem klauzul do przeczytania w umowie off-plan w Dubaju

Umowa off-plan w Dubaju jest standardowa w formie, a bardzo zróżnicowana w treści. Osiem postanowień decyduje o prawie wszystkim, co może pójść źle. To te trzeba przeczytać, nawet jeśli resztę się tylko przejrzy.

Osiem klauzul

1. Rachunek escrow. Czy jest wskazany z nazwy, czy powiązany z projektem, w którym banku jest prowadzony? To Państwa główne zabezpieczenie i musi znaleźć się w tekście, a nie tylko w rozmowie.
2. Plan płatności. Czy jest powiązany z poświadczonymi etapami budowy, czy z kalendarzem? Harmonogram kalendarzowy oznacza, że płacą Państwo za czas, a nie za to, co zbudowano.
3. Termin przekazania i okres karencji. Który termin jest wiążący, ile miesięcy przedłużenia dopuszcza się ponad niego i od kiedy liczy się opóźnienie.
4. Odpowiedzialność za opóźnienie w przekazaniu. Co można zrobić, od kiedy i w jakiej kolejności. Bez historii terminowych oddań to jedyne, co Państwo mają w kwestii terminów.
5. Dopuszczalne zmiany. Co deweloper może zmienić w projekcie i w Państwa lokalu bez zgody i w jakich granicach.
6. Tolerancja powierzchni. O ile rzeczywista powierzchnia może różnić się od sprzedanej, czy cena jest przeliczana i czy klauzula działa w obie strony.
7. Państwa własne niewykonanie umowy. Jakie zawiadomienie Państwo otrzymają, w jakim terminie i co zatrzymuje deweloper na każdym etapie. To nie „wszystko albo nic”, lecz skala, i trzeba ją znać z góry.
8. Cesja. Od jakiego procentu wpłaconej ceny jest dozwolona, za czyją zgodą i za jaką opłatą. Od tego zależy, czy w ogóle mają Państwo wyjście.

Dwie klauzule, o które kupujący rzadko proszą – a powinni

• Specyfikacja jako załącznik. Należy nalegać, by stanowiła część umowy, a nie osobną broszurę: wtedy „równoważny lub lepszy” ma przynajmniej punkt odniesienia.
• Procedura przekazania i odbioru. Jak spisuje się listę usterek, jak szybko są usuwane i co się dzieje, jeśli nie podpiszą Państwo protokołu przekazania, gdy pozycje pozostają otwarte.

Dzielnica

Business Bay jest położone centralnie i nieustannie się buduje. Nowe wieżowce są oddawane co roku i konkurują bezpośrednio z Państwa, a widok na kanał lub Downtown może zasłonić budynek na cudzej działce. Należy sprawdzić, co zatwierdzono między Państwa apartamentem a widokiem, za który Państwo płacą – tutaj to najcenniejsza ze wszystkich weryfikacji.

Co jeszcze zrobić

• Potwierdzić rejestrację projektu i Oqood po numerze.
• Dowiedzieć się, kto jest generalnym wykonawcą, i sprawdzić jego historię realizacji.
• Sprawdzić service charge w porównywalnych ukończonych wieżowcach w pobliżu.
• Porównać czynsze według ekspozycji: widok na kanał i widok do wnętrza to dwa różne rynki.

Warunki różnią się między deweloperami. Należy przeczytać własną umowę – a przy dużej kwocie z prawnikiem, który praktykuje w Dubaju.