Orion Real Estate Development: otto clausole da leggere in un contratto off-plan a Dubai

Un contratto off-plan a Dubai è standard nella forma e molto vario nella sostanza. Otto disposizioni determinano quasi tutto ciò che può andare storto. Sono quelle da leggere, anche se si scorre il resto.

Le otto clausole

1. Il conto escrow. È indicato, è legato al progetto, quale banca lo detiene? È la vostra principale protezione e deve stare nel testo, non solo nella conversazione.
2. Il piano di pagamento. È legato alle fasi certificate dei lavori o al calendario? Un calendario significa che pagate il tempo, non ciò che è stato costruito.
3. Data di consegna e periodo di tolleranza. Quale data è vincolante, quanti mesi di proroga sono ammessi oltre di essa e da quando si conta il ritardo.
4. Responsabilità per il ritardo nella consegna. Che cosa potete fare, da quando e in quale ordine. In assenza di uno storico di consegne, è l'unica cosa che avete sui tempi.
5. Modifiche consentite. Che cosa lo sviluppatore può cambiare nel progetto e nella vostra unità senza il vostro consenso, e entro quali limiti.
6. Tolleranza sulla superficie. Di quanto la superficie effettiva può discostarsi da quella venduta, se il prezzo viene ricalcolato e se la clausola vale in entrambe le direzioni.
7. Il vostro inadempimento. Quale preavviso riceverete, entro quale termine e che cosa trattiene lo sviluppatore a ciascuna fase. Non è «tutto o niente» ma una scala, e va conosciuta in anticipo.
8. La cessione. A partire da quale percentuale pagata è consentita, con il consenso di chi e a fronte di quale commissione. Decide se avete o no una via d'uscita.

Due clausole che gli acquirenti raramente chiedono — e dovrebbero

• Il capitolato come allegato. Insistete perché faccia parte del contratto e non di una brochure separata: così almeno «equivalente o migliore» ha un punto di riferimento.
• La procedura di consegna e collaudo. Come viene registrato l'elenco dei difetti, con che rapidità vengono sanati e che cosa accade se non firmate il verbale di consegna finché restano voci aperte.

La zona

Business Bay è centrale e in costruzione continua. Ogni anno vengono consegnate nuove torri che competono direttamente con la vostra, e la vista sul canale o su Downtown può essere bloccata da un edificio su un lotto altrui. Verificate che cosa è stato approvato tra il vostro appartamento e la vista che state pagando — qui è il controllo di maggior valore in assoluto.

Che cos'altro fare

• Confermare la registrazione del progetto e l'Oqood per numero.
• Scoprire chi è l'impresa generale e il suo storico.
• Esaminare la service charge in torri completate comparabili nelle vicinanze.
• Confrontare i canoni per orientamento: la vista sul canale e quella interna sono mercati diversi.

Le condizioni variano da uno sviluppatore all'altro. Leggete il vostro contratto — e, per una somma importante, con un avvocato che eserciti a Dubai.