Palm Jebel Ali: Einstieg in ein neu aufgelegtes Projekt – was zu prüfen ist

Palm Jebel Ali ist die zweite Palmeninsel: Das Land wurde vor langer Zeit aufgeschüttet, und nach einer Pause von vielen Jahren wurde die aktive Bautätigkeit wieder aufgenommen. Ein neu aufgelegtes Projekt ist ein Sonderfall, und die Fragen unterscheiden sich von denen bei einem neuen.

Was die Pause mitbringt

• Das Land existiert bereits. Die Aufschüttung – der längste und riskanteste Teil eines Projekts am Meer – ist abgeschlossen, und das zählt.
• Es gibt etwas, woraus man lernen kann. Die erste Palmeninsel liegt in der Nähe, bebaut und bewohnt: Man sieht, wie solche Projekte nach zwanzig Jahren funktionieren, was der Unterhalt kostet und wie sich der Mietmarkt verhält.
• Der Masterplan wurde überarbeitet. Das ist normal und meist zum Besseren: Grundrisse und Angebote werden auf die heutige Nachfrage zugeschnitten statt auf die Pläne des vorigen Jahrzehnts.

Was gerade wegen der Pause genau zu klären ist

• Zustand des aufgeschütteten Landes und der Infrastruktur. Bauwerke, die jahrelang standen, brauchen Gutachten und Arbeiten; klären Sie, was bereits getan wurde und von wem.
• Was aus den Verpflichtungen der früheren Phase geworden ist. Wurden früher Einheiten verkauft, können Menschen Rechte und Ansprüche haben; das wirkt sich auf die Etappen und die Bebauung einzelner Grundstücke aus.
• Der neue Zeitplan und was ihn absichert. Termine in einem neu aufgelegten Projekt sind neue Versprechen, die man am Bauunternehmer und am Escrow-Konto misst, nicht an der Geschichte der Baustelle.
• Verkehrsanbindung. Die Insel liegt weit vom Zentrum entfernt; die Straße, die Zufahrten und der Zeitpunkt ihres Baus gehören zum Kauf.

Was beim Objekt zu prüfen ist

• Escrow-Konto, Oqood und Projektlizenz – anhand der Nummer, vor jeder Zahlung.
• Der Generalunternehmer und seine Erfahrung mit Projekten am Meer.
• Ein an den Baufortschritt gebundener Zahlungsplan, nicht vorgezogen; die Verzugsklausel.
• Was heute geöffnet und gebaut ist – zählen Sie nach, statt darüber zu lesen.
• Die prognostizierte Community-Gebühr und Vergleichswerte von der ersten Palmeninsel: Der Unterhalt von Küstenlinie und Infrastruktur auf aufgeschüttetem Land ist ein dauerhafter Kostenposten.
• Ein realistischer Zeithorizont. Eine Insel dieser Größe füllt sich über Jahre.

Grundlage sind Registerdaten des Dubai Land Department und der veröffentlichte Masterplan der Insel.