Palm Jebel Ali : acheter dans un projet relancé — ce qu'il faut vérifier

Palm Jebel Ali est la deuxième île en forme de palmier : le terrain a été gagné sur la mer il y a longtemps, et les travaux ont repris activement après une pause de plusieurs années. Un projet relancé est un cas particulier, et les questions à poser diffèrent de celles d'un projet neuf.

Ce qu'apporte la pause

• Le terrain existe déjà. La poldérisation — la partie la plus longue et la plus risquée d'un projet maritime — est terminée, et c'est important.
• On a de quoi s'inspirer. La première île se trouve à proximité, construite et habitée : on peut voir comment fonctionnent ces projets vingt ans après, combien coûte l'entretien et comment se comporte le marché locatif.
• Le plan directeur a été révisé. C'est normal et généralement pour le mieux : les plans et les équipements sont retravaillés pour la demande d'aujourd'hui plutôt que selon les plans de la décennie précédente.

Ce qu'il faut préciser justement à cause de la pause

• L'état du terrain gagné sur la mer et des infrastructures. Des ouvrages restés en place pendant des années exigent des expertises et des travaux ; renseignez-vous sur ce qui a déjà été fait et par qui.
• Ce qu'il est advenu des engagements de la phase précédente. Si des unités ont été vendues auparavant, des personnes peuvent détenir des droits et des réclamations ; cela influe sur le phasage et l'aménagement de certaines parcelles.
• Le nouveau calendrier et ce qui le garantit. Les dates d'un projet relancé sont de nouvelles promesses, à juger d'après l'entrepreneur et le compte séquestre, et non d'après l'historique du site.
• Les liaisons de transport. L'île est éloignée du centre ; la route, les voies d'accès et leur date de construction font partie de l'achat.

Ce qu'il faut vérifier sur le bien

• Le compte séquestre (escrow), l'Oqood et la licence du projet — par numéro, avant tout paiement.
• L'entrepreneur principal et ses références sur les projets maritimes.
• Un échéancier lié à l'avancement des travaux, et non concentré en début de contrat ; la clause de retard.
• Ce qui est ouvert et construit aujourd'hui — comptez-le plutôt que de le lire.
• Le community charge prévisionnel et les chiffres comparables de la première île : l'entretien du littoral et des infrastructures sur un terrain gagné sur la mer est une charge permanente.
• Un horizon réaliste. Une île de cette taille se remplit sur plusieurs années.

D'après les données du registre du Dubai Land Department et le plan directeur publié de l'île.