Palm Jebel Ali: acquistare in un progetto rilanciato — cosa verificare

Palm Jebel Ali è la seconda isola a forma di palma: il terreno è stato bonificato da tempo e i lavori sono ripresi attivamente dopo una pausa di molti anni. Un progetto rilanciato è un caso particolare, e le domande da porre differiscono da quelle per un progetto nuovo.

Cosa offre la pausa

• Il terreno esiste già. La bonifica — la parte più lunga e più rischiosa di un progetto marino — è fatta, e questo conta.
• C'è qualcosa da cui imparare. La prima isola a forma di palma è lì accanto, completata e abitata: si può vedere come funzionano questi progetti dopo vent'anni, quanto costa la manutenzione e come si comporta il mercato degli affitti.
• Il master plan è stato rivisto. È normale e di solito in meglio: disposizione e contenuti sono rielaborati sulla domanda di oggi anziché sui piani del decennio precedente.

Cosa chiarire proprio a causa della pausa

• Lo stato del terreno bonificato e delle infrastrutture. Le strutture rimaste per anni richiedono verifiche e interventi; si chieda cosa è già stato fatto e da chi.
• Cosa è accaduto agli obblighi della fase precedente. Se in passato sono state vendute unità, le persone possono avere diritti e pretese; ciò incide sulla scansione per fasi e sullo sviluppo di singoli lotti.
• Il nuovo cronoprogramma e ciò che lo sostiene. Le date in un progetto rilanciato sono promesse nuove, da valutare in base all'appaltatore e al conto escrow, non alla storia del sito.
• I collegamenti. L'isola è lontana dal centro; la strada, gli accessi e i tempi della loro costruzione fanno parte dell'acquisto.

Cosa verificare sull'immobile

• Il conto escrow, l'Oqood e la licenza del progetto — per numero, prima di qualsiasi pagamento.
• L'appaltatore principale e i suoi precedenti nei progetti marini.
• Un piano di pagamento legato all'avanzamento dei lavori, non sbilanciato in anticipo; la clausola sui ritardi.
• Cosa è aperto e costruito oggi — lo conti, anziché leggerlo.
• Le spese di community previste e i dati comparabili della prima isola a forma di palma: mantenere la linea di costa e le infrastrutture su terreno bonificato è un costo permanente.
• Un orizzonte realistico. Un'isola di queste dimensioni si riempie nell'arco di anni.

Sulla base dei dati del registro del Dubai Land Department e del master plan pubblicato dell'isola.