Dubai-Immobilie aus Russland bezahlen: Diese Unterlagen verlangt Ihre Bank

Der am meisten unterschätzte Teil beim Immobilienkauf im Ausland ist nicht die Wahl der Einheit, sondern die Mechanik der Geldüberweisung. So funktioniert ein realer AED-Zahlungsweg über eine russische Bank tatsächlich.

Schritt für Schritt

1. Geschäftsbeziehung mit der Bank aufnehmen. Der Kunde geht in eine Filiale, eröffnet eine Karte und erklärt von Anfang an, dass er Überweisungen in Dirham senden will.
2. Unterlagenliste. Die Bank schickt eine Checkliste. Sie umfasst in der Regel den Kaufvertrag (Sale and Purchase Agreement), die Rechnung und die Lizenz des Verkäufers mit Offenlegung der wirtschaftlich Berechtigten.
3. Beglaubigte Übersetzung. Bei mehreren Banken eine eigene Anforderung: Vertrag, Rechnung und Lizenz brauchen eine beglaubigte Übersetzung.
4. Zahlungsplan. Die Bank verlangt den Ratenplan zusammen mit einem Auszug des Kundenkontos beim Bauträger. Diese Unterlagen stellt der Bauträger bereit.
5. Einkommensnachweis. Eine Bescheinigung für die letzten drei Jahre oder gleichwertige Dokumente, die die finanzielle Leistungsfähigkeit belegen.
6. Prüfung. Sie dauert mehrere Tage; die Bank kann mit weiteren Anforderungen zurückkommen.
7. Zahlung senden. Die Überweisung ist nur persönlich in der Filiale möglich – nicht über die mobile App. Der Auftrag wird ausgefüllt, die Umrechnung erfolgt vor Ort.

Zwei Stellen, an denen Geld verloren geht

• Der Kreuzkurs. Die Umrechnung läuft meist über den US-Dollar, und der interne Kurs der Bank kann spürbar schlechter sein als der Marktkurs – etwa 3,50 Dirham je Dollar gegenüber der offiziellen Kopplung von 3.6725. Bei einer großen Zahlung summiert sich die Differenz auf Zehntausende.
• Das Korrespondenzkonto. Die Zahlung läuft über eine zwischengeschaltete Bank. Vor dem Senden sollte man klären, dass die Kette funktioniert und das Geld unterwegs nicht hängen bleibt.

Die Grundregel

Stellen Sie die Unterlagen vor der Zahlungsfrist im Ratenplan zusammen, nicht am Fälligkeitstag. Beglaubigte Übersetzung und Bankprüfung brauchen beide Zeit, und eine verspätete Rate an den Bauträger ist ein Vertragsbruch auf Käuferseite.

Bedingungen und Anforderungen unterscheiden sich von Bank zu Bank und ändern sich im Lauf der Zeit; bestätigen Sie sie unmittelbar vor der Zahlung.

Auf Grundlage der Praxis grenzüberschreitender Immobilienzahlungen in die VAE, 2024.