Платёж за недвижимость в ОАЭ из России: какие документы спросит банк

Самая недооценённая часть покупки недвижимости за рубежом — не выбор объекта, а техника перевода денег. Ниже разбор реального маршрута платежа в дирхамах из российского банка.

Порядок действий

1. Открытие отношений с банком. Клиент приходит в отделение, оформляет карту и сразу заявляет о намерении отправлять переводы в дирхамах.
2. Перечень документов. Банк присылает список. В него входят договор купли-продажи, инвойс и лицензия продавца с раскрытием конечных бенефициаров.
3. Нотариальный перевод. Отдельное требование ряда банков: все документы — договор, инвойс, лицензия — переводятся нотариально.
4. График платежей. Запрашивается расписание взносов вместе с выпиской по счёту покупателя у застройщика. Эти документы предоставляет девелопер.
5. Подтверждение дохода. Справка за последние три года или аналогичные документы, подтверждающие финансовую состоятельность.
6. Проверка. Занимает несколько дней, возможны дополнительные запросы.
7. Отправка. Платёж совершается только в отделении — через мобильное приложение такие переводы не проходят. В офисе заполняется поручение и производится конвертация.

Две вещи, на которых теряют деньги

• Кросс-курс. Конвертация обычно идёт через доллар, и внутренний курс банка бывает заметно хуже рыночного — порядка 3,50 дирхама за доллар против официальной привязки 3,6725. На крупном платеже разница исчисляется десятками тысяч.
• Корреспондентский счёт. Платёж идёт через банк-посредник, и до отправки стоит убедиться, что цепочка работает и деньги не зависнут по пути.

Общий совет

Собирать документы нужно до того, как наступит срок платежа по графику, а не в день его наступления. Нотариальный перевод и проверка банка занимают время, а просрочка взноса застройщику — это уже нарушение договора со стороны покупателя.

Условия и требования различаются от банка к банку и меняются; уточнять их следует непосредственно перед платежом.

По практике трансграничных платежей за недвижимость в ОАЭ, 2024 год.