Pagare un immobile a Dubai dalla Russia: i documenti che la banca richiederà

La parte più sottovalutata dell'acquisto di un immobile all'estero non è la scelta dell'unità, ma il meccanismo con cui si trasferisce il denaro. Ecco come funziona in concreto un vero percorso di pagamento in AED da una banca russa.

Passo per passo

1. Avviare il rapporto con la banca. Il cliente si reca in filiale, apre una carta e dichiara fin dall'inizio l'intenzione di inviare bonifici in dirham.
2. Elenco dei documenti. La banca invia una lista di controllo. In genere comprende il contratto di compravendita, la fattura e la licenza del venditore con indicazione del titolare effettivo.
3. Traduzione notarile. Un requisito a parte presso diverse banche: contratto, fattura e licenza richiedono una traduzione notarile.
4. Piano dei pagamenti. La banca chiede il piano delle rate insieme all'estratto del conto dell'acquirente presso il costruttore. Questi documenti li fornisce il costruttore.
5. Prova del reddito. Un certificato relativo agli ultimi tre anni o documenti equivalenti che attestino la capacità finanziaria.
6. Verifica. Richiede alcuni giorni; la banca può tornare con richieste aggiuntive.
7. Invio del pagamento. Il bonifico si può effettuare solo di persona in filiale, non tramite l'app mobile. L'ordine viene compilato e la conversione avviene sul momento.

Due punti in cui si perde denaro

• Il cambio incrociato. La conversione di norma passa dal dollaro statunitense e il cambio interno della banca può risultare sensibilmente peggiore di quello di mercato — circa 3,50 dirham per dollaro contro il cambio fisso ufficiale di 3.6725. Su un pagamento consistente, la differenza ammonta a decine di migliaia.
• Il conto corrispondente. Il pagamento transita attraverso una banca intermediaria ed è opportuno verificare prima dell'invio che la catena funzioni e che il denaro non rimanga bloccato lungo il percorso.

La regola generale

Raccogliere i documenti prima della scadenza prevista dal piano dei pagamenti, non il giorno stesso in cui scade. La traduzione notarile e la verifica della banca richiedono tempo, e una rata versata in ritardo al costruttore costituisce un inadempimento contrattuale da parte dell'acquirente.

Condizioni e requisiti variano da banca a banca e cambiano nel tempo; confermarli subito prima di effettuare il pagamento.

Sulla base della prassi dei pagamenti transfrontalieri per immobili negli Emirati Arabi Uniti, 2024.