Płatność za nieruchomość w Dubaju z Rosji: jakich dokumentów zażąda bank

Najbardziej niedoceniana część zakupu nieruchomości za granicą to nie wybór lokalu, lecz mechanika przesłania pieniędzy. Oto, jak naprawdę działa trasa płatności w AED z rosyjskiego banku.

Krok po kroku

1. Nawiązanie relacji z bankiem. Klient odwiedza oddział, otwiera kartę i od razu informuje o zamiarze wysyłania przelewów w dirhamach.
2. Lista dokumentów. Bank przesyła listę kontrolną. Zwykle obejmuje ona umowę sprzedaży, fakturę oraz licencję sprzedawcy z ujawnieniem beneficjenta rzeczywistego.
3. Tłumaczenie notarialne. Odrębny wymóg w kilku bankach: umowa, faktura i licencja wymagają tłumaczenia notarialnego.
4. Harmonogram płatności. Bank prosi o harmonogram rat wraz z wyciągiem z rachunku kupującego u dewelopera. Te dokumenty dostarcza deweloper.
5. Potwierdzenie dochodów. Zaświadczenie za ostatnie trzy lata lub równoważne dokumenty potwierdzające zdolność finansową.
6. Weryfikacja. Trwa kilka dni; bank może zgłosić dodatkowe żądania.
7. Wysłanie płatności. Przelew można zrealizować wyłącznie osobiście w oddziale — nie przez aplikację mobilną. Dyspozycję wypełnia się na miejscu i na miejscu następuje przewalutowanie.

Dwa miejsca, w których traci się pieniądze

• Kurs krzyżowy. Przewalutowanie zwykle idzie przez dolara amerykańskiego, a wewnętrzny kurs banku bywa zauważalnie gorszy od rynkowego — około 3,50 dirhama za dolara wobec oficjalnego kursu powiązania 3,6725. Przy dużej płatności ta różnica sięga dziesiątek tysięcy.
• Rachunek korespondencyjny. Płatność przechodzi przez bank pośredniczący i przed wysłaniem warto upewnić się, że łańcuch działa, a pieniądze nie utkną po drodze.

Zasada ogólna

Dokumenty należy zebrać przed terminem płatności z harmonogramu, a nie w dniu, w którym przypada. Tłumaczenie notarialne i weryfikacja w banku wymagają czasu, a opóźniona rata dla dewelopera oznacza naruszenie umowy po stronie kupującego.

Warunki i wymogi różnią się w zależności od banku i zmieniają się z czasem; należy je potwierdzić tuż przed dokonaniem płatności.

Na podstawie praktyki transgranicznych płatności za nieruchomości w ZEA, 2024.