Immobilienmarkt Ras Al Khaimah im ersten Halbjahr 2026: AED 2,89 Mrd. registriert, davon 40 % Hypotheken
Ras Al Khaimah registrierte im ersten Halbjahr 2026 Immobiliengeschäfte über rund AED 2,89 Mrd. ($787 Mio.): AED 1,35 Mrd. Verkäufe, AED 1,16 Mrd. Hypotheken, AED 0,38 Mrd. unentgeltliche Übertragungen. Laut CBRE stiegen die Wohnungspreise um 18 %, auf Al Marjan Island um 23 %.
Ras Al Khaimah wird seit drei Jahren fast ausschließlich über ein Projekt diskutiert: das Wynn-Resort auf Al Marjan Island. Die Zahlen des Lands and Properties Sector der Stadtverwaltung von Ras Al Khaimah für das erste Halbjahr 2026 zeigen eine andere Seite des Marktes: wie viel Geld durch das Grundbuch fließt und in welcher Form.
Woraus sich AED 2,89 Mrd. zusammensetzen
| Art der Transaktion | Wert | Anzahl |
|---|---|---|
| Verkäufe | rund AED 1,35 Mrd. | 1 274 |
| Hypotheken | ca. AED 1,16 Mrd. | 463 |
| Übertragungen ohne Gegenleistung | ca. AED 0,38 Mrd. | 348 |
Der Februar war mit AED 371 Mio. der stärkste Verkaufsmonat. Die Hypotheken erreichten im Juni mit rund AED 418 Mio. ihren Höchststand – mehr als jeder einzelne Verkaufsmonat. Über das Halbjahr machten Hypotheken 40 % des registrierten Werts aus. Das ist die eigentliche Aussage des Berichts: Ras Al Khaimah wird zunehmend mit Bankfinanzierung gekauft, nicht nur mit Bargeld von Einwohnern Dubais und ausländischen Investoren.
Warum die Zahl klein wirkt
Jahresübersichten beziffern die Wohnungsverkäufe im Emirat 2025 auf rund AED 12,4 Mrd. bei 6 600 Abschlüssen, 85 % davon off-plan. Die AED 1,35 Mrd. Halbjahresverkäufe der Stadtverwaltung lassen sich damit nicht direkt vergleichen, weil die Quellen Off-plan-Verkäufe der Bauträger unterschiedlich erfassen. Die praktische Regel für Anleger: Zahlen derselben Quelle im Zeitverlauf vergleichen und nie eine Grundbuchsumme neben eine Marketingschlagzeile stellen.
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Preise, Mieten und Angebot
Der CBRE-Bericht für das erste Halbjahr 2026 sieht die Wohnungspreise im Jahresvergleich um rund 18 % höher, bei durchschnittlich AED 2 298 pro Quadratfuß, die Villen um 7,3 %. Wohnungen auf Al Marjan Island legten um 23,1 % zu, in Al Hamra um 14,7 %. Die Wohnungsmieten stiegen um 14,3 %, angeführt von Mina Al Arab und Al Marjan.
- Das Positive: Hypothekennachfrage und steigende Mieten deuten auf Menschen hin, die selbst dort wohnen wollen, nicht nur weiterverkaufen.
- Das Risiko: CBRE erwartet zwischen 2026 und 2030 mehr als 34 000 fertiggestellte Wohnungen, davon rund 10 000 Branded Residences, die meisten rund um Al Marjan.
- Das Schlüsseldatum: Wynn Al Marjan Island eröffnet nun im September 2027. Was die Verzögerung für Investoren auf der Insel bedeutet, haben wir hier behandelt.
Für wen es passt
Ras Al Khaimah hat weiterhin einen niedrigeren Einstiegspreis als Dubai und hängt weiterhin stark von einem einzigen Impulsgeber ab. Für eine Haltedauer von 3–5 Jahren mit Mieteinnahmen sollten fertige oder fast fertige Gebäude in Ras Al Khaimah den Vorzug erhalten, wo sich die Miete bereits prüfen lässt. Eine Off-plan-Einheit mit Übergabe 2028–2029 konkurriert um Mieter mit Zehntausenden neuer Wohnungen. Den langfristigen Tourismusplan des Emirats beschreibt unser Beitrag Ras Al Khaimah bis 2030.
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