Mercato immobiliare di Ras Al Khaimah nel primo semestre 2026: registrati 2,89 mld di AED, il 40% in mutui
Il Comune di Ras Al Khaimah ha registrato nel primo semestre 2026 transazioni per circa 2,89 mld di AED (787 mln di USD): 1,35 mld di vendite, 1,16 mld di mutui e 0,38 mld di trasferimenti gratuiti. Per CBRE gli appartamenti salgono del 18% annuo, del 23% ad Al Marjan Island.
Per tre anni Ras Al Khaimah è stata discussa quasi solo attraverso un progetto, il resort integrato Wynn su Al Marjan Island. I dati del primo semestre 2026 del Lands and Properties Sector del Comune di Ras Al Khaimah mostrano un altro lato del mercato: quanto denaro passa per il registro fondiario e in quale forma.
Da cosa sono composti i 2,89 mld di AED
| Tipo di transazione | Valore | Numero |
|---|---|---|
| Vendite | AED 1,35 mld | 1 274 |
| Mutui | circa AED 1,16 mld | 463 |
| Trasferimenti senza corrispettivo | circa AED 0,38 mld | 348 |
Febbraio è stato il mese più forte per le vendite, con 371 mln di AED. I mutui hanno toccato il massimo a giugno, con circa 418 mln di AED, più di qualsiasi singolo mese di vendite. Nell'arco del semestre i mutui hanno rappresentato il 40% del valore registrato. È questo il vero tema del rapporto: Ras Al Khaimah si compra sempre più con finanziamento bancario, non solo con il contante dei residenti di Dubai e degli investitori stranieri.
Perché la cifra sembra piccola
Le analisi annuali stimano le vendite residenziali del 2025 nell'emirato in circa 12,4 mld di AED su 6 600 operazioni, l'85% delle quali off-plan. Gli 1,35 mld di AED di vendite del semestre registrati dal Comune non sono confrontabili direttamente con quel dato, perché le fonti trattano in modo diverso le vendite off-plan dei costruttori. La regola pratica per gli investitori è confrontare nel tempo cifre della stessa fonte e non mettere mai a confronto il totale di un registro con un titolo di marketing.
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Prezzi, affitti e offerta
La rassegna CBRE del primo semestre 2026 indica prezzi degli appartamenti in aumento di circa il 18% su base annua, fino a una media di AED 2 298 al piede quadrato, e ville in crescita del 7,3%. Gli appartamenti di Al Marjan Island sono saliti del 23,1%, quelli di Al Hamra del 14,7%. Gli affitti degli appartamenti sono aumentati del 14,3%, trainati da Mina Al Arab e Al Marjan.
- Il lato positivo: la domanda di mutui e l'aumento degli affitti indicano persone che intendono vivere sul posto, non solo rivendere.
- Il rischio: CBRE prevede il completamento di oltre 34 000 abitazioni tra il 2026 e il 2030, circa 10 000 delle quali residenze firmate, per la maggior parte concentrate attorno ad Al Marjan.
- La data chiave: Wynn Al Marjan Island ora aprirà a settembre 2027. Abbiamo spiegato cosa significa il rinvio per gli investitori sull'isola.
A chi si adatta
Ras Al Khaimah ha ancora un prezzo d'ingresso inferiore a quello di Dubai e dipende ancora fortemente da un unico fattore catalizzatore. Per un periodo di detenzione di 3-5 anni con reddito da locazione, conviene puntare su edifici completati o quasi completati a Ras Al Khaimah, dove l'affitto si può già verificare. Un'unità off-plan con consegna nel 2028-2029 dovrà competere per gli inquilini con decine di migliaia di nuove abitazioni. Il piano turistico di più lungo periodo dell'emirato è illustrato nel nostro articolo su Ras Al Khaimah al 2030.
State valutando Al Marjan o Al Hamra? Confronteremo il prezzo al piede in un edificio specifico con ciò che verrà completato nelle vicinanze entro il 2030. Si parta dalla nostra pagina su Ras Al Khaimah o ci scriva il nome del progetto.