Рынок недвижимости Рас-эль-Хаймы в первом полугодии 2026: 2,89 млрд дирхамов, и 40% из них — ипотека

Рас-эль-Хайма последние три года живёт в ожидании казино Wynn на острове Al Marjan, и почти все новости об эмирате — это новости о запусках рядом с ним. Итоги первого полугодия 2026 года, которые опубликовал сектор земель и недвижимости муниципалитета Рас-эль-Хаймы, позволяют посмотреть на рынок с другой стороны: сколько денег реально проходит через реестр и в каком виде.

Из чего сложились 2,89 млрд дирхамов

С января по июнь 2026 года в эмирате зарегистрировано сделок с недвижимостью примерно на 2,89 млрд дирхамов, это около $787 млн.

Самым сильным месяцем по продажам стал февраль — 371 млн дирхамов. По ипотеке пик пришёлся на июнь: около 418 млн, больше, чем любой месяц продаж. Ипотека в полугодии дала 40% всей суммы, и это главная новость отчёта: рынок Рас-эль-Хаймы всё больше финансируется кредитом, а не только наличными инвесторов из Дубая и из-за рубежа.

Почему цифра меньше, чем в новостях о буме

Годовые обзоры аналитиков называли для 2025 года около 12,4 млрд дирхамов продаж жилья и 6 600 сделок, причём 85% из них — стройка. Полугодовые 1,35 млрд продаж по реестру муниципалитета с этим напрямую не сопоставляются: методики разные, и основную часть первичных сделок у застройщиков разные источники считают по-разному. Для инвестора практический вывод простой: сравнивайте цифры одного источника между собой, а не «2,89 млрд» с «15 млрд» из рекламного буклета.

Что с ценами и арендой

По полугодовому обзору CBRE, квартиры в Рас-эль-Хайме за год подорожали примерно на 18%, в среднем до 2 298 дирхамов за квадратный фут. Виллы выросли на 7,3%. На Al Marjan Island рост цен на квартиры составил 23,1%, в Al Hamra — 14,7%. Аренда квартир выросла на 14,3%, быстрее всего на Mina Al Arab и Al Marjan.

• Плюс: ипотечный спрос и рост аренды означают, что сюда приходят люди, которые будут жить, а не только перепродавать.
• Риск: по оценке CBRE, с 2026 по 2030 год в эмирате сдадут больше 34 000 единиц жилья, из них около 10 000 — брендированные резиденции. Почти всё сосредоточено вокруг Al Marjan.
• Главная дата: открытие Wynn Al Marjan Island перенесено на сентябрь 2027 года. Мы подробно разбирали, что значит этот перенос для инвесторов острова.

Кому это интересно

Рас-эль-Хайма остаётся рынком с порогом входа ниже Дубая и с сильной зависимостью от одного драйвера. Если вы покупаете с горизонтом 3–5 лет и планируете сдавать, смотрите на готовые или почти готовые дома в Рас-эль-Хайме, где аренду уже можно проверить. Если покупаете стройку со сдачей в 2028–2029 годах, учитывайте, что конкурировать за арендатора вы будете с десятками тысяч новых юнитов. Предыдущий цикл, 2023–2025 годы, мы разбирали в обзоре рынков Шарджи и Рас-эль-Хаймы.

Рассматриваете Al Marjan или Al Hamra? Сравним цену за фут в конкретном доме с тем, что сдаётся рядом до 2030 года, — начните со страницы Рас-эль-Хаймы или напишите нам.