Villen in Ras Al Khaimah: Four Seasons und Armani Beach Residences in Mina von RAK Properties
RAK Properties baut in Mina zwei Ultra-Prime-Projekte: Four Seasons (rund 150 Zimmer und 130 Privatresidenzen, Villen mit 4–6 Schlafzimmern) und die weltweit ersten Armani-Villen auf Raha Island. 2026: Masterplan von Four Seasons fertig, Strandarbeiten bei Armani begonnen. Was bekannt ist.
Bis vor Kurzem bedeutete Markenimmobilie in Ras Al Khaimah Apartments am Casino auf Al Marjan Island. 2025 eröffnete der staatlich gestützte Entwickler des Emirats, RAK Properties, eine andere Stufe: Strandvillen unter den Namen Four Seasons und Armani. Beide liegen in Mina, einem Waterfront-Masterplan von rund 400 Hektar, und beide stehen, Stand September 2026, ganz am Anfang. Wer sie jetzt in Betracht zieht, sollte das einpreisen.
Four Seasons: ein Resort und 130 Privatresidenzen
Four Seasons und RAK Properties gaben ihre Vereinbarung im Februar 2025 bekannt. Geplant sind ein Resort mit rund 150 Zimmern, Suiten und Villen sowie etwa 130 Privatresidenzen – Villen mit vier bis sechs Schlafzimmern und Apartments mit zwei bis fünf. Killa Design, das Büro hinter Dubais Museum of the Future, wurde mit dem Konzept-Masterplan beauftragt. Damals waren der Wohnungsverkauf für Ende 2025 und der Baubeginn für Anfang 2026 vorgesehen.
Der Fortschritt verlief langsamer. Im Mai 2026 teilte RAK Properties mit, der Konzept-Masterplan für die Four-Seasons-Residenzen sei abgeschlossen. Wir haben zum Zeitpunkt des Schreibens keine veröffentlichte Preisliste und keinen Zahlungsplan des Entwicklers gefunden; jeder in Inseraten genannte „Launch-Preis“ sollte daher mit dem Vertrag und dem Grundbuch des Emirats abgeglichen werden.
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Armani: die ersten Villen der Marke überhaupt
Am 31. Juli 2025 gaben Giorgio Armani, RAK Properties und die SIE Group die Armani Beach Residences Ras Al Khaimah bekannt – Strandvillen und Apartments in einer geschützten Bucht auf Raha Island innerhalb von Mina. Armani hat seinen Namen schon auf Türme gesetzt, aber nie auf Villen, es ist also eine Premiere. Den Bewohnern werden ein Beachclub nur für Mitglieder, ein Concierge-Service und der Zugang zur Welt von Armani versprochen, das Design verantwortet das Haus selbst.
Der Bericht von RAK Properties für das 1. Quartal 2026 nennt einen beauftragten Unternehmer für die Kernarbeiten am Strand, die Baufeldvorbereitung läuft also. Das Projekt wurde einen Monat vor dem Tod des Gründers im September 2025 angekündigt, und das Unternehmen hat es fortgeführt. Bei Markenimmobilien ist das ein wesentlicher Punkt: Sie zahlen für den Namen, und die Lizenz dahinter sollte Wechsel an der Spitze überstehen.
Wie sich Mina von Al Marjan unterscheidet
| Mina | Al Marjan | |
|---|---|---|
| Produkt | Villen und große Apartments, wenige Einheiten | Apartments ab Studio, Hunderte pro Gebäude |
| Typischer Käufer | Eigennutzung oder Zweitwohnsitz | Anleger mit Kurzzeitvermietung |
| Nachfragetreiber | Marke, Strand, Privatsphäre | Wynn-Casino ab September 2027 |
| Stand | Masterplan, Baufeldvorbereitung | Fertigstellungen 2027–2028 |
Markenvillen am Strand sind ein neues Segment für das Emirat, und einen Wiederverkaufsmarkt gibt es noch nicht. Eine solche Villa in drei Jahren zu verkaufen, wird schwieriger sein als der Verkauf eines Apartments am Casino: Der Käuferkreis ist klein, und es gibt keine Vergleichswerte. Betrachten Sie diese Objekte als langfristige Anlagen und nicht als Wette auf Wertsteigerung.
Zugänglichere Markenimmobilien werden in Mina bereits verkauft, etwa die Anantara Mina Ras Al Khaimah Residences. Zur Erfolgsbilanz des Entwicklers siehe unser Profil von RAK Properties.
Wie sich Armanis Projekt in Dubai entwickelt hat, einschließlich der verzögerten Fertigstellung, lesen Sie in Armani Beach Residences auf Palm Jumeirah.