Виллы в Рас-эль-Хайме: Four Seasons и Armani Beach Residences на Mina от RAK Properties

До недавнего времени брендированное жильё в Рас-эль-Хайме означало квартиры у казино на Al Marjan. В 2025 году государственный застройщик эмирата RAK Properties вывел на рынок другой уровень — виллы на первой линии под именами Four Seasons и Armani. Оба проекта стоят на Mina, прибрежном мастер-плане площадью около 400 гектаров, и оба к сентябрю 2026 года находятся на самой ранней стадии. Это важно понимать тем, кто рассматривает их сейчас.

Four Seasons: курорт и 130 частных резиденций

Соглашение Four Seasons и RAK Properties объявили в феврале 2025 года. По плану на Mina появятся курорт примерно на 150 номеров, люксов и вилл и около 130 частных резиденций: виллы с четырьмя–шестью спальнями и апартаменты с двумя–пятью. Концепцию мастер-плана разрабатывает Killa Design — бюро, построившее Музей будущего в Дубае. Тогда же говорилось, что продажи резиденций начнутся в конце 2025 года, а стройка — в начале 2026-го.

Реальность оказалась медленнее. В мае 2026 года RAK Properties сообщила, что концептуальный мастер-план резиденций Four Seasons утверждён. Публичных цен и графика платежей от застройщика на момент публикации мы не нашли. Для покупателя это значит, что любые «цены со старта», которые встречаются в объявлениях, стоит проверять напрямую по договору и выписке Земельного департамента эмирата.

Armani: первые виллы бренда в мире

31 июля 2025 года Giorgio Armani вместе с RAK Properties и SIE Group объявил Armani Beach Residences Ras Al Khaimah — пляжные виллы и апартаменты в закрытой бухте острова Raha внутри Mina. Под брендом Armani уже строились башни, но вилл не было нигде, так что это первый такой продукт в мире. Резидентам обещают частный пляжный клуб, консьерж и сервис дома Armani. Интерьеры и архитектуру ведёт команда самого дома.

По отчёту RAK Properties за I квартал 2026 года, на участке назначен подрядчик пляжных работ, то есть подготовка территории началась. Проект анонсировали за месяц до смерти основателя дома в сентябре 2025 года; компания продолжает его вести. Для брендированной недвижимости это существенная деталь: покупатель платит за бренд, и договор с правообладателем должен переживать смену руководства.

Чем Mina отличается от Al Marjan

Брендовые виллы на первой линии — новый для эмирата сегмент, и вторичного рынка для него пока нет. Продать такой дом через три года будет сложнее, чем квартиру у казино: круг покупателей узкий, а сравнить цену не с чем. Поэтому эти проекты стоит рассматривать как покупку на долгий срок, а не как спекуляцию на росте.

На том же Mina уже продаются более доступные брендовые резиденции — например, Anantara Mina Ras Al Khaimah Residences. Как застройщик выглядит в целом и какие у него сданные проекты, — на странице RAK Properties.

Как идёт другой жилой проект бренда в ОАЭ — башня на Palm Jumeirah, срок сдачи которой уже сдвигался, — мы разбирали в материале Armani Beach Residences на Palm Jumeirah.