Villas à Ras Al Khaimah : Four Seasons et Armani Beach Residences à Mina par RAK Properties
RAK Properties construit à Mina deux programmes ultra-prime : Four Seasons (environ 150 clés et 130 résidences privées, villas de 4 à 6 chambres) et les premières villas Armani au monde sur Raha Island. Plan directeur Four Seasons arrêté en 2026, travaux de plage Armani lancés.
Jusqu'à récemment, l'immobilier de marque à Ras Al Khaimah signifiait des appartements près du casino sur Al Marjan Island. En 2025, le promoteur de l'émirat adossé à l'État, RAK Properties, a ouvert un autre palier : des villas en bord de plage sous les noms Four Seasons et Armani. Les deux se trouvent à Mina, un plan directeur en bord de mer d'environ 400 hectares, et tous deux en sont, en septembre 2026, au tout début de leur vie. Quiconque les envisage aujourd'hui doit en tenir compte dans son prix.
Four Seasons : un resort et 130 résidences privées
Four Seasons et RAK Properties ont annoncé leur accord en février 2025. Le projet prévoit un resort d'environ 150 chambres, suites et villas, aux côtés d'environ 130 résidences privées — villas de quatre à six chambres et appartements de deux à cinq. Killa Design, le cabinet derrière le Museum of the Future de Dubaï, a été nommé pour le plan directeur conceptuel. À l'époque, les ventes résidentielles étaient envisagées pour fin 2025 et la construction pour début 2026.
L'avancement a été plus lent. En mai 2026, RAK Properties a indiqué que le plan directeur conceptuel des résidences Four Seasons était arrêté. Nous n'avons trouvé, à la date de rédaction, aucune liste de prix ni aucun plan de paiement publiés par le promoteur : tout « prix de lancement » affiché dans les annonces doit donc être vérifié par rapport au contrat et au registre foncier de l'émirat.
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Armani : les premières villas de la marque, où que ce soit
Le 31 juillet 2025, Giorgio Armani, RAK Properties et SIE Group ont annoncé Armani Beach Residences Ras Al Khaimah — villas et appartements en bord de plage dans une baie abritée de Raha Island, au sein de Mina. Armani avait déjà apposé son nom sur des tours, mais jamais sur des villas : c'est donc une première. Les résidents se voient promettre un beach club réservé aux membres, une conciergerie et l'accès à l'univers Armani, avec une conception pilotée par les équipes de la maison.
Le rapport du T1 2026 de RAK Properties indique qu'un entrepreneur a été désigné pour les travaux de plage principaux : la préparation du site est donc en cours. Le projet avait été annoncé un mois avant le décès du fondateur en septembre 2025, et la société l'a poursuivi. Pour de l'immobilier de marque, c'est un point important : vous payez pour le nom, et la licence qui le sous-tend doit survivre aux changements au sommet.
En quoi Mina diffère d'Al Marjan
| Mina | Al Marjan | |
|---|---|---|
| Produit | villas et grands appartements, peu d'unités | appartements à partir du studio, des centaines par immeuble |
| Acheteur type | usage personnel ou résidence secondaire | investisseur en location courte durée |
| Moteur de la demande | marque, plage, intimité | casino Wynn à partir de septembre 2027 |
| Stade | plan directeur, préparation du site | livraisons en 2027–2028 |
Les villas de marque en bord de plage sont un segment nouveau pour l'émirat et il n'existe pas encore de marché de revente. En vendre une dans trois ans sera plus difficile que de vendre un appartement côté casino : le bassin d'acheteurs est étroit et il n'y a aucun comparable. Mieux vaut y voir des détentions de long terme plutôt qu'un pari sur la valorisation.
Des logements de marque plus accessibles sont déjà en vente à Mina, comme Anantara Mina Ras Al Khaimah Residences. Pour le parcours du promoteur, voir notre portrait de RAK Properties.
Pour savoir comment s'est comporté le projet Armani à Dubaï, y compris son achèvement retardé, lisez Armani Beach Residences à Palm Jumeirah.