Ville a Ras Al Khaimah: Four Seasons e Armani Beach Residences a Mina di RAK Properties
RAK Properties sta costruendo a Mina due progetti ultra-prime: Four Seasons (circa 150 chiavi e 130 residenze private, ville da 4–6 camere) e le prime ville Armani al mondo su Raha Island. Nel 2026 il masterplan Four Seasons è stato definito e sono iniziati i lavori sulla spiaggia Armani.
Fino a poco tempo fa, la proprietà di marca a Ras Al Khaimah significava appartamenti vicino al casinò sull'isola di Al Marjan. Nel 2025 il developer dell'emirato sostenuto dal governo, RAK Properties, ha aperto un livello diverso: ville fronte spiaggia con i nomi Four Seasons e Armani. Entrambe sorgono a Mina, un masterplan sul lungomare di circa 400 ettari, ed entrambe sono, a settembre 2026, agli inizi della loro vita. Chi le valuta oggi dovrebbe tenerne conto nel prezzo.
Four Seasons: un resort e 130 residenze private
Four Seasons e RAK Properties hanno annunciato il loro accordo a febbraio 2025. Il piano prevede un resort di circa 150 camere, suite e ville accanto a circa 130 residenze private — ville da quattro a sei camere e appartamenti da due a cinque. Killa Design, lo studio dietro il Museum of the Future di Dubai, è stato incaricato del masterplan concettuale. All'epoca le vendite residenziali erano previste per fine 2025 e la costruzione per inizio 2026.
I progressi sono stati più lenti. A maggio 2026 RAK Properties ha dichiarato che il masterplan concettuale delle residenze Four Seasons era stato definito. Al momento della stesura non abbiamo trovato un listino prezzi o un piano di pagamento pubblicati dal developer, quindi qualsiasi «prezzo di lancio» citato negli annunci va verificato rispetto al contratto e al registro catastale dell'emirato.
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Armani: le prime ville del marchio in assoluto
Il 31 luglio 2025 Giorgio Armani, RAK Properties e SIE Group hanno annunciato Armani Beach Residences Ras Al Khaimah — ville e appartamenti sulla spiaggia in una baia riparata su Raha Island, all'interno di Mina. Armani aveva già dato il proprio nome a delle torri, ma mai a delle ville, quindi è una novità assoluta. Ai residenti vengono promessi un beach club riservato ai membri, il concierge e l'accesso al mondo Armani, con un design curato dal team della casa stessa.
Il rapporto del primo trimestre 2026 di RAK Properties dice che è stato nominato un appaltatore per i lavori principali sulla spiaggia, quindi la preparazione del sito è in corso. Il progetto è stato annunciato un mese prima della morte del fondatore a settembre 2025 e la società lo ha portato avanti. Per la proprietà di marca è un punto rilevante: si paga il nome, e la licenza che vi sta dietro dovrebbe sopravvivere ai cambiamenti al vertice.
In cosa Mina differisce da Al Marjan
| Mina | Al Marjan | |
|---|---|---|
| Prodotto | ville e grandi appartamenti, poche unità | appartamenti dai monolocali, centinaia per edificio |
| Acquirente tipico | uso proprio o seconda casa | investitore in affitti brevi |
| Motore della domanda | marchio, spiaggia, riservatezza | casinò Wynn da settembre 2027 |
| Fase | masterplan, preparazione del sito | completamenti nel 2027–2028 |
Le ville di marca fronte spiaggia sono un segmento nuovo per l'emirato e non esiste ancora un mercato della rivendita. Venderne una fra tre anni sarà più difficile che vendere un appartamento vicino al casinò: il bacino di acquirenti è ristretto e mancano i comparabili. Vanno considerate come investimenti di lungo periodo, non come una scommessa sull'apprezzamento.
A Mina sono già in vendita case di marca più accessibili, come Anantara Mina Ras Al Khaimah Residences. Per la storia del developer, vedi il nostro profilo di RAK Properties.
Per come è andato il progetto di Armani a Dubai, compreso il completamento in ritardo, leggete Armani Beach Residences su Palm Jumeirah.