2B + G + 3P + 19: So lesen Sie die Stockwerkangaben in einer Dubai-Broschüre
Wohnbroschüren geben die Höhe als Formel an. Entschlüsselt erklärt sie, warum das „fünfte Stockwerk“ eines Dubai-Turms auf der Höhe eines neunten liegen kann – und ob sich ein Aufpreis für Höhe lohnt.
Wohnbroschüren in Dubai geben die Höhe eines Gebäudes als Formel an: 2B + G + 3P + 19 Etagen + Dachgeschoss. Hier steht, was die einzelnen Teile bedeuten – und nebenbei, ob sich ein Aufpreis für Höhe lohnt.
Die Entschlüsselung
- 2B – zwei Untergeschosse.
- G – Erdgeschoss: Eingang, Lobby, öffentliche Bereiche.
- 3P – drei Parkebenen.
- 19 Etagen – neunzehn Wohngeschosse.
- Dachgeschoss – eine Ebene auf Dachniveau.
Das entscheidende Detail: Das Erdgeschoss hat in diesen Gebäuden meist eine Raumhöhe von vier bis sieben Metern – faktisch die Höhe von zwei gewöhnlichen Etagen. Zählt man zwei „Etagen“ Lobby zu drei Parkebenen hinzu, liegt die erste Wohnetage bereits auf der Höhe einer herkömmlichen fünften oder sechsten.
Warum das die Entscheidung verändert
Käufer zahlen regelmäßig einen Aufpreis für eine höhere Lage, in der Annahme, dass eine niedrige Wohnetage den Blick auf die Straße bedeutet. In einem Turm mit dieser Konfiguration liegen die untersten Wohnungen bereits über der umliegenden Niedrigbebauung, und der Unterschied in der Aussicht zwischen der ersten Wohnetage und der fünften ist häufig vernachlässigbar – der Preisunterschied dagegen nicht.
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Umgekehrt ist in einem Gebäude mit einfach hoher Lobby und ohne Parken im Sockel eine niedrige Etage tatsächlich niedrig.
Was die Aussicht wirklich bestimmt
Nicht die Etagennummer, sondern was gegenüber steht und wie weit entfernt. Eine zwölfte Etage mit Blick auf ein Grundstück, auf dem ein vierzigstöckiger Turm geplant ist, bietet langfristig eine schlechtere Aussicht als eine vierte Etage mit Blick aufs offene Wasser. Lesen Sie den Masterplan der Nachbargrundstücke, bevor Sie einen Höhenaufschlag zahlen – das ist die Information, die die Etagennummer nicht liefern kann.
Zwei weitere Dinge, die die Formel verrät
Stellplatzquote. Drei Parkebenen für neunzehn Wohnetagen sind etwas anderes als drei für vierzig. Teilen Sie die Ebenen durch die Wohnungen, um zu sehen, ob Besucher je einen Platz finden.
Aufzugsauslastung. Dieselbe Rechnung gilt für Aufzüge, und es ist das, worüber sich Bewohner zuerst beschweren. Fragen Sie, wie viele Kabinen wie viele Wohnungen bedienen – die Broschüre verrät es nicht von selbst.