2B + G + 3P + 19: jak czytać liczbę pięter w broszurze z Dubaju
Broszury budynków mieszkalnych podają wysokość jako wzór. Po rozszyfrowaniu widać, dlaczego „piąte piętro” w dubajskim wieżowcu może znajdować się na wysokości dziewiątego i czy warto płacić za wysokość.
Broszury dubajskich budynków mieszkalnych podają wysokość obiektu jako wzór: 2B + G + 3P + 19 pięter + piętro dachowe. Oto, co oznacza każda z części, a przy okazji: czy warto dopłacać za wysokość.
Rozszyfrowanie
- 2B: dwa poziomy podziemne.
- G: parter, czyli wejście, lobby i części wspólne.
- 3P: trzy poziomy parkingowe.
- 19 pięter: dziewiętnaście poziomów mieszkalnych.
- piętro dachowe: kondygnacja na poziomie dachu.
Istotny szczegół: parter w takich budynkach ma zwykle wysokość od czterech do siedmiu metrów, czyli w praktyce dwóch zwykłych pięter. Dodając dwa „piętra” lobby do trzech poziomów parkingowych, otrzymujemy pierwsze piętro mieszkalne już na wysokości zwykłego piątego lub szóstego.
Dlaczego to zmienia decyzję
Kupujący rutynowo płacą premię za wyższe piętro, zakładając, że niskie piętro mieszkalne oznacza widok na ulicę. W wieżowcu o takiej konfiguracji najniższe mieszkania i tak znajdują się powyżej otaczającej niskiej zabudowy, a różnica widoku między pierwszym piętrem mieszkalnym a piątym jest często pomijalna, podczas gdy różnica w cenie już nie.
Porozmawiaj z licencjonowanym pośrednikiem: 📲 +971 50 120 32 64 na WhatsAppie, @dubai_oleg na Telegramie
Natomiast w budynku z lobby o pojedynczej wysokości i bez parkingu w podium niskie piętro rzeczywiście jest niskie.
Co naprawdę decyduje o widoku
Nie numer piętra, lecz to, co stoi naprzeciwko i w jakiej odległości. Dwunaste piętro z widokiem na działkę, na której zaplanowano czterdziestopiętrową wieżę, to gorszy widok na dłuższą metę niż czwarte piętro z widokiem na otwartą wodę. Przed dopłatą za wysokość warto przeczytać plan zagospodarowania sąsiednich działek, bo to informacja, której numer piętra nie podaje.
Dwie kolejne rzeczy, które mówi wzór
Wskaźnik parkingowy. Trzy poziomy parkingowe obsługujące dziewiętnaście pięter mieszkalnych to coś innego niż trzy obsługujące czterdzieści. Podziel liczbę poziomów przez liczbę mieszkań, aby sprawdzić, czy goście kiedykolwiek znajdą miejsce.
Obciążenie wind. Ta sama arytmetyka dotyczy wind i to na nią mieszkańcy skarżą się najpierw. Zapytaj, ile wind przypada na ile mieszkań, bo broszura sama tego nie podpowie.