2B + G + 3P + 19 : comment lire le nombre d'étages dans une brochure de Dubaï

Les brochures résidentielles de Dubaï indiquent la hauteur d'un immeuble sous forme de formule : 2B + G + 3P + 19 étages + étage toit. Voici ce que signifie chaque élément, et, tant que nous y sommes, si payer un supplément pour la hauteur vaut la peine.

Comment décoder la formule ?

• 2B : deux niveaux de sous-sol.
• G : rez-de-chaussée, avec entrée, hall et espaces communs.
• 3P : trois niveaux de parking.
• 19 étages : dix-neuf niveaux résidentiels.
• étage toit : un niveau au niveau de la toiture.

Le détail qui compte : dans ces immeubles, le rez-de-chaussée a généralement une hauteur sous plafond de quatre à sept mètres, soit l'équivalent de deux étages ordinaires. Ajoutez ces deux « étages » de hall à trois niveaux de parking, et le premier étage résidentiel se trouve déjà à la hauteur d'un cinquième ou d'un sixième étage classique.

Pourquoi cela change-t-il la décision ?

Les acheteurs paient couramment une prime pour être plus haut, partant du principe qu'un étage résidentiel bas donne sur la rue. Dans une tour de ce type, les appartements les plus bas dominent déjà le bâti environnant, et la différence de vue entre le premier étage résidentiel et le cinquième est souvent négligeable, alors que la différence de prix ne l'est pas.

À l'inverse, dans un immeuble avec un hall de hauteur simple et sans parking en podium, un étage bas est réellement bas.

Qu'est-ce qui décide vraiment de la vue ?

Pas le numéro d'étage, mais ce qui se trouve en face et à quelle distance. Un douzième étage donnant sur une parcelle où doit s'élever une tour de quarante étages offre une vue à long terme pire qu'un quatrième étage face à l'eau libre. Lisez le plan directeur des parcelles voisines avant de payer une prime de hauteur : c'est l'information que le numéro d'étage ne peut pas vous donner.

Que vous dit encore la formule ?

Le ratio de stationnement. Trois niveaux de parking pour dix-neuf étages résidentiels n'ont rien à voir avec trois niveaux pour quarante. Divisez les niveaux par le nombre d'appartements pour savoir si les visiteurs trouveront jamais une place.

La charge des ascenseurs. Le même calcul s'applique aux ascenseurs, et c'est la première chose dont se plaignent les résidents. Demandez combien de cabines desservent combien d'appartements : la brochure ne le dira pas d'elle-même.