2B + G + 3P + 19: come leggere il numero di piani in una brochure di Dubai

Le brochure residenziali di Dubai indicano l'altezza di un edificio con una formula: 2B + G + 3P + 19 piani + piano del tetto. Ecco che cosa significa ciascuna parte e, già che ci siamo, se vale la pena pagare un extra per l'altezza.

Come si decifra?

• 2B: due livelli interrati.
• G: piano terra, con ingresso, lobby e aree comuni.
• 3P: tre livelli di parcheggio.
• 19 piani: diciannove livelli residenziali.
• roof floor: un piano a livello del tetto.

Il dettaglio che conta: il piano terra di questi edifici ha di solito un'altezza di soffitto da quattro a sette metri, in pratica quella di due piani normali. Si sommano due «piani» di lobby e tre livelli di parcheggio, e il primo piano residenziale si trova già all'altezza di un quinto o sesto piano convenzionale.

Perché questo cambia la decisione?

Gli acquirenti pagano abitualmente un sovrapprezzo per stare più in alto, presumendo che un piano residenziale basso significhi guardare la strada. In una torre con questa configurazione, gli appartamenti più bassi sono già sopra gli edifici bassi circostanti, e la differenza di vista tra il primo piano residenziale e il quinto è spesso trascurabile, mentre la differenza di prezzo non lo è.

Al contrario, in un edificio con lobby a un solo livello e senza parcheggio nel basamento, un piano basso è davvero basso.

Che cosa decide davvero la vista?

Non il numero del piano, ma ciò che sta di fronte e a che distanza. Un dodicesimo piano di fronte a un lotto destinato a una torre di quaranta piani offre una vista peggiore, nel lungo periodo, di un quarto piano di fronte all'acqua aperta. Prima di pagare un sovrapprezzo per l'altezza, leggete il master plan dei lotti adiacenti: è l'informazione che il numero del piano non può darvi.

Che altro dice la formula?

Rapporto di parcheggio. Tre livelli di parcheggio al servizio di diciannove piani residenziali sono una proposta diversa da tre livelli al servizio di quaranta. Dividete i livelli per gli appartamenti per capire se gli ospiti troveranno mai un posto.

Carico degli ascensori. Vale la stessa aritmetica per gli ascensori, ed è la prima cosa di cui si lamentano i residenti. Chiedete quante cabine servono quanti appartamenti: la brochure non lo dirà spontaneamente.